Relatório gerencial · Novembro de 2025

O relatório de outubro de 2025 do fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) destaca um evento relevante que impactou a composição do portfólio. A gestora comunicou o distrato da venda da Fazenda Roma, localizada em Tupiratins (TO). A rescisão do contrato ocorreu devido ao falecimento de um dos compradores, o que impossibilitou a continuidade do negócio. Como resultado, o fundo retomou a posse de 7.767 hectares da propriedade. Segundo a gestora, com base em um novo laudo de avaliação, o efeito positivo estimado desta operação é de R$ 2,67 por cota, valor que reflete a valorização da terra e as melhorias já realizadas.

Essa mudança se refletiu diretamente na carteira de ativos do fundo, que passou de 23 para 24 propriedades, e a área total aumentou de 76.399 hectares em setembro para 84.075 hectares em outubro. A Fazenda Roma foi reincorporada ao portfólio sob a estratégia de "Land Equity", que busca ganho de capital com a venda de terras. A gestora informou que já está em negociações com potenciais compradores para esta e outras propriedades, visando realizar o ganho de capital e reforçar a capacidade de distribuição de dividendos.

A alocação do portfólio sofreu uma alteração significativa por conta deste evento. A fatia destinada à estratégia "Land Equity" saltou de 5% em setembro para 20% em outubro. Em contrapartida, a exposição em "Buy to Lease" caiu de 47% para 23% e a de "Sale & Leaseback" aumentou de 44% para 50%. A gestora também ajustou a alocação-alvo do fundo, elevando o objetivo para "Land Equity" de 15% para 20%, alinhando a estratégia às novas condições da carteira e às perspectivas do mercado.

Em relação aos resultados, o fundo manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota, o mesmo valor do mês anterior. O resultado gerado em outubro foi de R$ 1,03 por cota, superior aos R$ 0,96 por cota gerados em setembro. Isso indica que, no mês de outubro, o fundo gerou um resultado ligeiramente acima do que foi distribuído aos cotistas. A cotação de mercado encerrou o mês em R$ 92,75, uma leve queda em relação aos R$ 92,90 do final de setembro.