Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 30/06/2026

A Binswanger avaliou, com data-base de 30 de junho de 2026, a loja do RBVA11 ocupada pela PBKids, na Avenida Rebouças, em Pinheiros, São Paulo. O imóvel tem 455 m² de área construída e 15 vagas, e fica a cerca de 230 metros da estação Fradique Coutinho do metrô. O aluguel contratual atualizado era de R$ 53.987,90 por mês, enquanto a pesquisa de mercado estimou uma locação de aproximadamente R$ 55,1 mil mensais.

Pelo método de fluxo de caixa descontado, considerando um horizonte de dez anos, o laudo apurou valor justo para venda de R$ 8,39 milhões. Entre as premissas estão aluguel de mercado de R$ 121 por m², crescimento anual de 1%, taxa de desconto de 8,5% e taxa de capitalização de 8%. Embora o contrato informado termine em 8 de dezembro de 2027, o modelo presume que a PBKids permanecerá no imóvel durante todo o período analisado, sem vacância nesse intervalo; a vacância de 3% foi considerada apenas no cálculo do valor residual.

A análise de sensibilidade indica que o valor varia conforme as premissas de aluguel e as taxas de desconto e capitalização. O laudo classifica a avaliação pelo método da renda como Grau I de fundamentação e ressalva que a vistoria foi predominantemente visual, sem investigação estrutural, ambiental ou de regularidade legal e fiscal do imóvel. Ele também esclarece que o valor não incorpora eventos posteriores à data-base.