Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 30/06/2026

O laudo da Binswanger, com data-base de 30 de junho de 2026, estima em R$ 82,87 milhões o valor justo para venda do imóvel Flagship Portobello, pertencente ao RBVA11, no Jardim Paulista, em São Paulo. A avaliação se refere ao imóvel, que tem terreno de 1.032 m² e área construída de 1.645,07 m², e foi feita pelo método de fluxo de caixa descontado.

O prédio comercial está ocupado pela Portobello, por meio da PBTech, em contrato vigente até 16 de fevereiro de 2046. O aluguel indicado é de R$ 518.405 por mês, equivalente a R$ 315,13 por m², com descontos temporários e acréscimo previsto em parte do contrato. Na comparação com imóveis da região, a avaliação estimou aluguel de mercado de R$ 285,35 por m², ou cerca de R$ 469 mil mensais. O laudo destaca a localização próxima ao metrô e a polos comerciais, mas também aponta excesso de oferta na região como possível ameaça.

Para chegar ao valor de venda, o cálculo considerou um horizonte de dez anos, a permanência do locatário e a ocupação integral do imóvel, além de crescimento anual de 2% para o aluguel de mercado, taxa de desconto de 8% ao ano, taxa de capitalização de 7,5% e ausência de inflação. A análise de sensibilidade mostra que, mantendo a taxa de desconto em 8%, uma variação de -20% a +20% no aluguel altera o valor estimado para aproximadamente R$ 74,8 milhões a R$ 91,2 milhões. A avaliação pelo método da renda recebeu grau de fundamentação I; o laudo também informa que a vistoria foi predominantemente visual e que não foram feitas análises completas das condições legais, estruturais ou ambientais do imóvel.