Relatório gerencial · Abril de 2026

No relatório mais recente do RBVA11, relativo a abril de 2026, o principal destaque é a venda do imóvel Senador Queiróz, em São Paulo, por R$ 10,5 milhões. A operação gerou lucro contábil de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,02 por cota, e apresentou TIR de 15,4% ao ano. Essa foi a 32ª alienação desde 2019, elevando o total vendido para mais de R$ 309,6 milhões e os lucros acumulados para R$ 104 milhões.

Comparado ao relatório de março de 2026, o número de imóveis caiu de 71 para 70 e a área bruta locável (ABL) reduziu de 286.530 m² para 285.083 m². A quantidade de inquilinos passou de 20 para 19. A vacância física subiu ligeiramente, de 8,5% para 8,7%. O WAULT apresentou redução modesta, de 5,4 anos para 5,2 anos.

A distribuição de rendimentos se manteve em R$ 0,09 por cota, assim como no mês anterior. O patrimônio líquido ficou estável em torno de R$ 1,67 bilhão. A alocação de recursos permanece concentrada em imóveis diretos, representando 99,1% do ativo, com pequena participação em fundos imobiliários.

Entre os locatários, Cogna continua como principal, seguida por Assaí, Caixa e Santander. O cronograma de vencimentos de receita mostra concentração em 2029, com 44,9% do total. Os reajustes seguem majoritariamente pelo IPCA.

Não há menção a novas locações ou aquisições relevantes no período, diferentemente do mês anterior, que incluiu contrato com Panvel. A estratégia de reciclagem via vendas segue em andamento, sem alterações citadas na estrutura de alavancagem ou na política de distribuição.