Fato relevante · 18/05/2026

O RBVA11 concluiu a aquisição direta de 100% do imóvel chamado Portobello Gabriel, localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva em São Paulo e locado para a Portobello, utilizando recursos da sexta emissão do fundo. O preço total da operação foi de 81 milhões de reais, sendo 3,6 milhões pagos em moeda corrente, 50,3 milhões quitados pela amortização de cotas seniores no FII SPGM e 27,1 milhões liquidado por compensação de créditos nessa mesma emissão. A transação tem um cap rate estabilizado de 8% e representa a compra integral do ativo.

A aquisição segue um cronograma que começou com a assinatura de um contrato built to suit com a Portobello em outubro de 2023, seguida da aquisição indireta do imóvel pelo RBVA11 em fevereiro de 2024. As obras devem ser concluídas em março de 2026, com a compra direta finalizada em maio de 2026.

O imóvel fica em localização premium no Jardim América, tem área construída de 1.838 metros quadrados e funciona como loja flagship da Portobello Shop. O contrato é atípico do tipo built to suit, com prazo de 20 anos e multa equivalente ao fluxo de aluguéis remanescentes até o fim do período.