No relatório de julho de 2025 do fundo FII VBI Log (LVBI11), a gestora anunciou uma mudança em sua estrutura de gestão, com Augusto Martins e Bruno Margato passando a integrar um comitê estratégico e Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo, além de suas funções como CEO da área imobiliária do Pátria.
O principal destaque operacional foi a redução da vacância física, que caiu de 10,7% para 9,3%, e da vacância financeira, que passou de 8,0% para 7,0% em relação ao mês anterior. Essa melhora foi resultado da entrada de quatro novos locatários e da expansão de um inquilino já existente. Além disso, a gestão concluiu duas novas locações relevantes: a DP World no ativo Cajamar, ocupando 9.555 m², e a Engage Eletro em Extrema, que assumirá um espaço de 6.711 m² a ser devolvido pela Nestlé. A ocupação do espaço da Nestlé antes mesmo de sua saída demonstra agilidade comercial.
Essas movimentações impactaram positivamente a projeção de vacância futura do fundo. A gestora agora estima uma vacância física de 3,0% a partir de outubro, uma melhora significativa frente à projeção de 6,4% do mês anterior. A estratégia de reciclagem de espaços também se mostrou vantajosa, com as novas locações nos espaços devolvidos pela Lojas Americanas no ativo Aratu sendo celebradas com um valor de aluguel em média 25% superior ao contrato vigente.
O resultado do fundo em julho foi de R$ 0,75 por cota, alinhado ao rendimento distribuído de R$ 0,75 por cota, que se mantém estável neste patamar desde março deste ano. A alavancagem do fundo permanece baixa e controlada, restrita a uma dívida no ativo Aratu, representando 0,6% do patrimônio líquido. A inadimplência também se manteve estável em R$ 0,17 por cota, concentrada em três locatários em recuperação judicial ou extrajudicial. A visão da gestão continua positiva, com foco em atingir a vacância próxima de zero no próximo trimestre.