O relatório de gestão de março de 2025 do fundo imobiliário LVBI11 (FII VBI Logístico) apresentou as seguintes informações:
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 2.011,4 milhões, com um valor patrimonial por cota de R$ 124,79. A cota de fechamento está em R$ 104,40, resultando em um P/B de 0,84x. O fundo possui 131.797 cotistas e um ADTV de R$ 2,4 milhões.
Houve uma movimentação de locatários com a desocupação do ativo Aratu pela Infracommerce, elevando a vacância física do fundo para 10,7%. Há negociações em andamento para locação de 5 módulos em diferentesLocalizações.
Reajustes foram aplicados em 58.276 m² de ABL do portfólio durante o mês de março. O fundo possui alavancagem apenas no ativo Aratu. A inadimplência da carteira é de aproximadamente R$ 0,17/cota, referente a períodos anteriores.
O fundo distribuiu R$ 0,75/cota neste mês, ajustando o nível de rendimentos para refletir o resultado recorrente, acumulando uma reserva de R$ 0,28/cota. O DY anualizado pelo valor patrimonial é de 7,2% e pelo valor de mercado é de 8,6%.
A liquidez do fundo é de R$ 2,4 milhões, representando 2,8% do market cap.
A carteira de ativos é composta por 10 imóveis, totalizando 519.483 m² de ABL, com uma vacância física de 10,7% e prazo médio remanescente dos contratos de 49 meses. Os principais ativos são Extrema, SBC, Aratu, Betim e Jandira. A alocação por região é concentrada no Raio 30 de São Paulo (42%) e Extrema (25%). A maior parte da receita é proveniente de imóveis Classe A (95%). Os segmentos de locatários são diversificados, com destaque para E-commerce (27%) e Logística (17%). Os principais inquilinos são Scania, Ambev e Amazon. A maior parte dos contratos é indexada ao IPCA (62%).
Foi reportado também que a Solistica notificou que entregará os módulos dela em Outubro, levando a vacância física para 11,7%.
Em relação ao relatório de fevereiro de 2025, houve um aumento na vacância física, de 10,3% para 10,7%, devido à desocupação do ativo Aratu pela Infracommerce. No relatório anterior, a vacância havia aumentado devido à desocupação do ativoMauá pela Dia% e à saída da Phisalia no ativo Itapevi. O número de cotistas se manteve estável em aproximadamente 132 mil. A distribuição por cota diminuiu de R$ 0,83 para R$ 0,75, refletindo o ajuste para o resultado recorrente, sem utilizar a reserva de lucro. A alavancagem permanece apenas no ativo Aratu.