O relatório é referente ao fundo Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11), do mês de abril de 2025.
O fundo concluiu a locação de meio andar no Edifício Morumbi Office Tower para a empresa Goshen Land e houve a desocupação de uma loja no Centro Empresarial Botafogo pela empresa Tagus. A vacância física diminuiu de 9,93% para 9,07%, e a vacância financeira de 7,29% para 6,93%. A vacância financeira ajustada pelas carências também apresentou queda, de 16,70% para 10,19%.
A gestão destaca a valorização de 11% nas cotas do fundo nos últimos dois meses, mas ressalta que o valor de mercado ainda apresenta um desconto de aproximadamente 19% em relação ao valor patrimonial, o que consideram uma oportunidade de compra.
O valor do rendimento distribuído referente a abril é de R$ 1,25 por cota.
Houve um volume total de 480.773 cotas negociadas, representando 5,00% do total de cotas, com um volume médio diário de R$ 1.980.194.
A carteira imobiliária é composta por 4 edifícios comerciais, com 61,41% da receita proveniente do Rio de Janeiro e 38,59% de São Paulo. A receita está distribuída em 48,51% atrelada ao IGP-M e 51,49% ao IPCA. O prazo médio remanescente dos contratos é de 3,11 anos.
A projeção de incremento de receita com o término das carências é de R$ 417.000 em abril, aumentando nos meses seguintes. O fundo possui mais de 50 inquilinos, diversificando o portfólio.
A composição do rendimento semestral mostra a distribuição entre receita de aluguel, receita financeira e despesas. O saldo final de caixa em 30 de abril de 2025 é de R$ 367.903.877. O valor patrimonial da cota teve uma leve variação positiva de 0,09%, fechando em R$ 105,97.
O relatório também apresenta um panorama do mercado imobiliário de escritórios em São Paulo e no Rio de Janeiro, mostrando dados de vacância, absorção e preços. Em São Paulo, a taxa de vacância no 1º trimestre de 2025 foi de 18,91%, enquanto no Rio de Janeiro foi de 27,84%.
Comparando com o relatório de março de 2025, houve uma leve diminuição na vacância física e financeira. Em março, a vacância física era de 9,93% e a financeira de 7,29%. A valorização das cotas no mercado secundário foi destacada em ambos os relatórios, assim como a percepção de que o fundo ainda apresenta um desconto em relação ao valor patrimonial. O valor distribuído por cota permaneceu o mesmo, R$ 1,25.