O relatório do fundo JSRE11, referente a junho de 2025, apresenta as seguintes informações:
O gestor destaca a locação de espaços no Tower Bridge e no Rochaverá, reduzindo a vacância física consolidada do portfólio para 2,6%. No Tower Bridge, foram locadas as lojas 1 a 5 para a empresa de eventos Welucci, totalizando 384 m², reduzindo a vacância física do edifício para 3,8%. No Rochaverá, foi locado um conjunto de 376 m² para a Intercron, do setor farmacêutico, diminuindo a vacância física para 4,8%.
Houve a venda do CRI Venâncio, resultando em um caixa de R$ 18,6 milhões. Além disso, houve aumento nas despesas com prestadores de serviço e um aporte no fundo de reserva do condomínio Tower Bridge.
O *guidance* de dividendos para o 2º semestre permanece entre R$ 0,48/cota e R$ 0,56/cota, com um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,19/cota.
O fundo distribuiu R$ 0,48 por cota, equivalente a um *dividend yield* de 0,72% no mês ou 8,66% ao ano, isento de imposto de renda, sobre o preço de fechamento de R$ 66,49.
Em relação ao resultado financeiro, a receita imobiliária totalizou R$ 13,78 milhões no mês, com um resultado por cota de R$ 0,41.
A carteira do fundo é composta principalmente por imóveis (104,2% do PL), incluindo o Ed. Tower Bridge, Torre Marble e Ebony (Rochaverá), Ed. Paulista, Ed. WTNU III e Ed. Praia de Botafogo 440. Há também participação em carteira de FIIs (1,1% do PL), títulos públicos (LFT) (0,9% do PL) e caixa e contas a receber (0,7% do PL). O fundo possui passivo referente ao CRI Rochaverá e rendimentos a pagar.
A maior parte dos contratos de locação é reajustada pelo IPCA (76%), e a receita imobiliária é proveniente principalmente do Ed. Tower Bridge (47%). O WALE é de 3,4 anos.
Comparando com o mês anterior (maio/2025), houve diminuição na vacância física, que passou de 3,08% para 2,6%. O resultado por cota diminuiu de R$ 0,51 para R$ 0,41. O volume negociado diminuiu de R$ 38,2 milhões para R$ 33,8 milhões. Houve a venda do CRI Venâncio.
Ainda comparando com abril/2025, a vacância física diminuiu de 3,08% para 2,6%. Em abril, houve a conclusão da locação de um conjunto no Complexo Rochaverá para a empresa Wenda e a prorrogação de contrato da inquilina Equinix no Ed. Paulista.
Em março/2025, o gestor destacou a diminuição da taxa de vacância em São Paulo. A receita e as despesas foram semelhantes às dos meses seguintes.