O relatório gerencial de março de 2025 do JSRE11 (JS Real Estate Multigestão FII) apresenta um panorama do fundo e seus resultados.
O gestor destaca a melhora do mercado de lajes corporativas em São Paulo, com a diminuição das taxas de vacância nas regiões da Chucri Zaidan, Berrini e Paulista no primeiro trimestre de 2025 em relação ao trimestre anterior e ao primeiro trimestre de 2024. Há negociações avançadas para ocupação de um conjunto na torre Marble do Complexo Rochaverá.
O fundo obteve R$ 13,5 milhões de receitas imobiliárias e R$ 3,0 milhões de despesas, resultando em R$ 0,52 por cota. O dividendo distribuído foi de R$ 0,48 por cota, equivalente a um *dividend yield* de 0,80% no mês ou 9,62% ao ano, isento de imposto de renda. A projeção de distribuição de rendimentos para os próximos meses (abril a junho de 2025) é entre R$ 0,48 e R$ 0,56 por cota.
Em relação ao resultado financeiro, a receita imobiliária acumulada no ano é de R$ 40,1 milhões e o resultado acumulado é de R$ 32,4 milhões.
A rentabilidade do fundo, considerando o valor de mercado mais o rendimento, foi de 6,57% em março de 2025, elevando o acumulado de 2025 para 7,72%. No entanto, o retorno dos últimos 12 meses é negativo (-10,75%). A liquidez média diária foi de R$ 1.205.100 em março, inferior à média de R$ 1.427.952 no ano de 2025 e R$ 2.055.779 nos últimos 12 meses.
A carteira do fundo é composta principalmente por imóveis (97,6% do patrimônio líquido), com destaque para o Ed. Tower Bridge Corporate (47,7% do PL), as Torres Marble e Ebony do Complexo Rochaverá (19,5% do PL), o Ed. Paulista (21,7% do PL), e o Ed. WTNU III (15,0% do PL). Há também investimentos em carteira de FII (1,1% do PL), CRI (0,5% do PL) e títulos públicos (0,4% do PL). O fundo possui uma alavancagem representada pelo CRI Rochaverá, no valor de R$ 135 milhões, equivalente a -6,4% do PL.
A maior parte dos contratos de locação é reajustada pelo IPCA (75%), e a distribuição da receita imobiliária por imóvel é concentrada nas Torres Rochaverá (48%). O prazo médio ponderado dos vencimentos contratuais (WALE) é de 3,6 anos. Os setores dos inquilinos são diversificados, com destaque para seguros, saúde e tecnologia.
Comparando com o relatório anterior (mês não especificado), referente às Torres Marble e Ebony do Complexo Rochaverá, não houve alteração significativa nas informações apresentadas. A vacância física se manteve em 5,6%.