Com base nos documentos apresentados para o fundo FIIB11, é importante notar inicialmente que o texto do relatório mais recente (assinado em janeiro de 2026) se concentra exclusivamente na atualização dos processos jurídicos e de inadimplência, diferentemente do relatório anterior que continha dados financeiros completos, vacância e cronograma de obras. Portanto, esta análise foca nas mudanças ocorridas na esfera judicial e de recuperação de crédito.
Uma mudança negativa relevante ocorreu na ação contra a Bulonfer (Processo 01). No relatório anterior, havia uma expectativa de recuperação de valores, pois o fundo aguardava a transferência de uma quantia depositada a título de caução no banco BTG Pactual. No entanto, o relatório atual informa que o banco respondeu, no final de novembro de 2025, que não existem valores depositados. Isso frustra a tentativa de penhora desses recursos específicos, tornando a recuperação do crédito mais difícil neste ponto.
Em relação à execução contra a TAC Motors (Processo 02), houve uma evolução processual. Se antes o fundo aguardava a definição de um perito, o novo relatório confirma que houve a nomeação do perito em novembro e, em dezembro de 2025, este profissional já solicitou documentos para iniciar a avaliação das marcas e patentes penhoradas. Isso indica que o processo de avaliação dos ativos intangíveis para eventual leilão ou adjudicação está andando.
Sobre a ação contra a Joinvillense e a fiadora Ceres (Processos 05 e 08), o cenário mostra um travamento temporário na execução do imóvel. O relatório destaca que uma decisão judicial em setembro de 2025 suspendeu o andamento da execução sobre o imóvel penhorado devido aos Embargos de Terceiros. Embora o fundo tenha conseguido derrubar uma liminar anterior via recurso (Agravo de Instrumento), a execução direta sobre o bem permanece suspensa aguardando julgamento, o que adia a possibilidade de liquidez deste ativo garantidor.
No caso da Eurosonics (Processo 09), o fundo atualizou que todos os devedores apresentaram defesa (exceção de pré-executividade) em outubro de 2025. O fundo segue reiterando os pedidos de prosseguimento da execução, mostrando que o litígio entrou em uma fase de contestação ativa por parte dos devedores.
Como o documento mais recente fornecido não apresenta as tabelas financeiras e de vacância padrão, não é possível atualizar os dados sobre a distribuição de rendimentos ou a ocupação física do mês de dezembro em comparação a novembro. Vale relembrar que, no mês anterior, a vacância havia subido para 5,08% e havia uma situação delicada de um inquilino pagando apenas 50% do aluguel, algo que o investidor deve continuar monitorando, pois os desdobramentos jurídicos apresentados acima sugerem que a gestora segue com uma postura ativa, porém enfrentando dificuldades práticas na recuperação de créditos antigos.