Comunicado ao mercado · 07/11/2025

O Capitânia Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário, com código de negociação CPSH11, comunicou ao mercado a submissão ao CADE de um processo para análise da potencial aquisição de 100% das quotas do Midway Shopping Center Ltda. e da Midwest Estacionamento Ltda., atualmente detidas pela Lojas Riachuelo S.A., subsidiária da Guararapes Confecções S.A. A operação será realizada em conjunto com coinvestidores minoritários conforme previsto em Memorando de Entendimentos de caráter não vinculante.

O ativo objeto da operação é o Midway Mall, localizado em Natal, Rio Grande do Norte, um dos principais shoppings da região Nordeste. O empreendimento foi inaugurado em 2005 e é o maior shopping da cidade e do estado, com localização privilegiada e forte fluxo de visitantes. Possui área bruta locável de 66,2 mil metros quadrados e área bruta construída de 235,9 mil metros quadrados. Nos últimos doze meses encerrados no terceiro trimestre de 2025, o shopping apresentou receita bruta de R$ 138,0 milhões e NOI de R$ 121,7 milhões, gerando um indicador de R$ 1.839 por metro quadrado de NOI por área bruta locável.

A transação está sujeita à aprovação dos órgãos competentes, à conclusão satisfatória da due diligence, à celebração dos documentos definitivos e ao cumprimento das condições precedentes usuais para este tipo de operação. Até o presente momento, nenhum documento vinculante ou definitivo foi assinado entre as partes. A gestora reafirma seu compromisso com a transparência e governança, mantendo os cotistas e o mercado informados sobre os próximos passos da operação e sinalizando o início do segundo ciclo de investimentos do CPSH11, com objetivo de manter a geração sustentável de valor aos seus cotistas.