Informe anual · 2025

O ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA (ALZR11), fundo de investimento imobiliário administrado pela BTG Pactual, divulgou seu informe referente ao exercício encerrado em junho de 2024. O fundo, classificado como "Tijolo" com gestão ativa e foco em renda, apresentou um rendimento médio distribuído de R$ 0,078 por cota no período, correspondente a um retorno anualizado de 9,4% considerando a base de emissão original. Destaca-se que parte desse desempenho incluiu ganhos extraordinários com a venda de ativos, mas mesmo sem esse efeito, o resultado manteve-se alinhado com as projeções iniciais, com retorno total acumulado de 82,2% desde o IPO em janeiro de 2018.

A carteira do ALZR11 é composta majoritariamente por ativos imobiliários diversificados, incluindo galpões logísticos, centros de distribuição e imóveis comerciais, com exposição a empreendimentos como Mercado Livre, Assaí, OBA Hortifruti e outros. No período, o fundo realizou aquisições significativas, totalizando mais de R$ 410 milhões em investimentos, financiados por capital próprio. Além disso, o fundo mantém uma posição robusta de caixa e valores mobiliários, equivalente a 19% do patrimônio líquido (R$ 249 milhões em agosto de 2025), proporcionando liquidez para obrigações e novas oportunidades.

Para o segundo semestre de 2025, a gestora projeta distribuições recorrentes entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota mensal, refletindo as aquisições recentes e indicando uma expectativa de melhora nos rendimentos. O documento também detalha a estrutura de governança, taxas de administração (0,90% sobre o patrimônio) e a política de divulgação de informações, além de ressaltar a ausência de processos judiciais relevantes. Os cotistas são majoritariamente pessoas físicas, com alta pulverização (92,68% das cotas detidas por investidores com menos de 5% do total).