Relatório gerencial · Agosto de 2025

A análise do relatório de agosto de 2025 do Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) destaca a continuidade dos reajustes anuais de aluguel. Neste mês, os contratos dos imóveis locados para a BRF (dois galpões) e para a Coca-Cola FEMSA foram corrigidos em 5,2% pelo IPCA, elevando para aproximadamente 60% a parcela do portfólio que já teve suas receitas atualizadas pela inflação no ano.

A Demonstração de Resultados mostra que o resultado caixa de agosto foi de R$ 0,087 por cota, uma redução em comparação aos R$ 0,100 por cota registrados em julho. Essa queda se deve principalmente a uma menor receita extraordinária vinda de vendas de ativos, que foi mais significativa no mês anterior. Apesar da variação no resultado, o fundo anunciou uma distribuição de R$ 0,0836 por cota, mantendo a estabilidade nos pagamentos. Com isso, a reserva de lucros foi incrementada, passando de R$ 0,043 por cota em julho para R$ 0,046 por cota em agosto, reforçando a capacidade do fundo de suavizar seus rendimentos.

Uma movimentação importante no mês foi a redução do caixa de R$ 260 milhões para R$ 249 milhões. A queda foi justificada pelo pagamento de um "earn-out" de aproximadamente R$ 10 milhões, uma parcela prevista no contrato de aquisição dos ativos da rede Oba. Essa transação impactou alguns indicadores de solvência, como a relação entre o caixa e as obrigações futuras, que diminuiu de 42,6% para 40,5%. A alavancagem geral, medida pela relação entre obrigações futuras e patrimônio líquido, teve uma pequena variação, passando de 46,3% para 47,0%.

O fundo segue com sua estratégia de crescimento da base de investidores, que aumentou em mais 1.851 cotistas no mês, ultrapassando os 167 mil. A gestão reforçou seu guidance de distribuição para o segundo semestre de 2025, que permanece entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, e reiterou que o portfólio segue com 100% de ocupação e sem alterações em seus ativos. O prazo médio dos contratos atípicos permanece elevado, em 9,5 anos.