Informe anual · 2025

O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII, listado com ticker ainda não especificado, apresentou seu informe referente ao exercício encerrado em junho de 2025. O fundo, focado em shoppings centers, encerrou o período com um patrimônio líquido de R$ 115,57 por cota, tendo distribuído rendimentos anuais de R$ 617,18 milhões, o que equivale a uma média mensal de R$ 51,43 milhões. O documento destaca aquisições significativas no período, incluindo o Catarina Fashion Outlet, Shopping Bela Vista, Jundiaí Shopping e Praia de Belas Shopping Center, além de investimentos em CRIs e cotas de outros fundos imobiliários.

O cenário macroeconômico de 2025 manteve a taxa Selic em 15% ao ano, o que pressiona o custo de capital e a valorização das cotas, mas foi compensado por indicadores positivos como desemprego em mínima histórica, crescimento da massa salarial e recuperação da confiança do consumidor. A administração avalia que o setor de shoppings centers mostrou resiliência operacional, com expectativa de reforço no desempenho no segundo semestre devido a datas sazonais como Black Friday e Natal, sustentando a geração de caixa.

A política de investimentos futuros do XP Malls mantém o foco na aquisição seletiva de ativos de alta qualidade, priorizando localização estratégica, geração de renda consistente e potencial de valorização, além de gestão diligente do portfólio atual com modernizações e reformas. O fundo não possui processos judiciais relevantes e sua estrutura de governança inclui administração pela XP Investimentos, com remuneração de administrador e gestor totalizando R$ 43,54 milhões no período, equivalente a 0,68% do patrimônio contábil.