O fundo XPML11 concluiu a aquisição de participações em cinco shoppings administrados pela Iguatemi, compradas do BB Premium Malls FII e da própria Iguatemi. Os ativos incluem 9% do Shopping Pátio Higienópolis em São Paulo, 9% do Iguatemi Alphaville em Barueri, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto em Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto em São José do Rio Preto e 7% do Shopping Praia de Belas em Porto Alegre. O valor total da transação é de R$ 608,67 milhões, com pagamento dividido em parcela à vista de R$ 437,9 milhões (parte em dinheiro e parte via subscrição de cotas na 14ª emissão), mais R$ 60,87 milhões em 12 meses e R$ 109,9 milhões em 24 meses, ambas corrigidas pelo CDI.
Esses shoppings são descritos como ativos premium, com localizações estratégicas em regiões de alta renda, mix de lojas qualificado e alto fluxo de visitantes e veículos. A transação consolida a participação do XPML11 para 19,04% no Pátio Higienópolis e 30% no Praia de Belas, além de adicionar novos empreendimentos com potencial de expansão de área bruta locável e integração a complexos multiuso, melhorando os indicadores operacionais do portfólio.
A operação eleva o número de ativos do fundo para 28, administrados por 12 empresas, com diversificação por região (72% Sudeste) e administrador (Iguatemi em 15% da ABL). Os KPIs dos ativos adquiridos superam a média do XPML11, com NOI por m² orçado para 2026 68,8% maior. Estima-se impacto de R$ 49,19 milhões no NOI de 2026, equivalente a R$ 0,84 por cota em dividendos potenciais, considerando cotas pré-emissão.