No relatório de abril 2026 do XPML11, destaca-se a conclusão da alienação total da participação de 30% no Shops Jardins em 4 de maio de 2026, vendida por R$ 20 milhões ao FII JCCJ11 via compensação de créditos, reduzindo a exposição a ativos não core e recebendo cotas do comprador. A carteira agora tem 27 shopping centers em março/2026, com ABL total de 1.039.687 m² (alta ante 1.017.401 m² em fevereiro/2026) e ABL própria de 261.466 m² (ante 246.341 m²), após aquisições recentes como incrementos em Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville, Ribeirão Preto, Rio Preto e Praia de Belas em março/2026.
Os indicadores operacionais de março/2026 mostram vendas/m² em R$ 1.620 (crescimento de 11,9% ante março/2025, vs R$ 1.428/m² ou 11,8% em fevereiro/2026), NOI caixa/m² em R$ 130 (alta de 10,5% ante março/2025, vs R$ 141/m² ou 12,1% em fevereiro), vacância média de 3,7% (estável ante fevereiro), inadimplência líquida de 1,7% (baixa ante 2,9% em fevereiro) e custo de ocupação de 12,2% (redução ante 13,7%). Same store sales cresceu 4,5% em fevereiro/2026 (vs 0,5% em fevereiro anterior no relatório passado), e same store rent 5,3%.
No fluxo financeiro de março/2026, receitas somaram R$ 42,1 milhões (receita imobiliária R$ 38,3 milhões), despesas R$ 12,6 milhões (operacionais R$ 8,1 milhões, financeiras R$ 4,5 milhões), resultado de R$ 29,5 milhões e distribuição de R$ 59,2 milhões a R$ 0,92/cota (paga em 24/04/2026), similar ao fevereiro/2026 com receitas R$ 42,4 milhões e resultado R$ 33,6 milhões. O resultado acumulado não distribuído da estrutura XP Malls + Omni Malls + Neomall caiu para R$ 2,99/cota em fevereiro/2026 (ante R$ 3,79/cota no relatório anterior). Guidance mantém R$ 0,92/cota até março/2026, com faixa de R$ 0,86 a R$ 0,92 de abril a junho/2026.
Patrimônio líquido subiu para R$ 7,09 bilhões (ante R$ 6,46 bilhões em fevereiro/2026), impulsionado pela 14ª emissão concluída em março com R$ 622 milhões. Caixa em 31/03/2026 é R$ 347 mil (ante R$ 243 mil), imóveis R$ 7,29 bilhões (93,7% da carteira, ante R$ 6,69 bilhões), CRI conversível R$ 121 milhões e FII R$ 62 milhões. CRIs mantêm saldos estáveis (Catarina R$ 147 milhões, Cidade Jardim R$ 157 milhões, Bahia R$ 177+55 milhões). Cronograma de desembolsos atualiza caixa inicial em 347 (ante 329), com 3ª parcela Jundiaí Shopping em junho/2026 a R$ 69 milhões.
Liquidez em abril/2026 teve volume de R$ 281 milhões (2,5 milhões de negócios, média diária R$ 14 milhões, giro 4%), ante R$ 333 milhões em março/2026; cota fechou a R$ 111,26 (vs R$ 108,09). Rentabilidade total em abril foi 2,83% (ano 5,67%, 12 meses 15,51%), ante -1,68% em março.