O regulamento do XPLG11, fundo de investimento imobiliário de prazo indeterminado gerido pela XP Vista Asset Management e administrado pela XP Investimentos CCTVM, estabelece uma classe única de cotas de responsabilidade limitada, com patrimônio segregado e custódia pela Oliveira Trust. As cotas são escriturais e nominativas, negociáveis exclusivamente na B3, com emissão inicial de 3.661.150 cotas a R$ 100 cada, totalizando R$ 366,115 milhões, e possibilidade de novas emissões via capital autorizado até R$ 40 bilhões ou aprovação em assembleia especial. Vedações incluem empréstimos, aplicações no exterior e operações com conflito de interesses sem aprovação dos cotistas.
A política de investimento foca em renda via exploração comercial de imóveis logísticos ou industriais, com pelo menos 2/3 do patrimônio líquido alocado em ativos alvo como imóveis ou SPEs detentoras de direitos reais sobre eles, classificada como "Tijolo" de renda com gestão ativa pela ANBIMA. A taxa máxima global varia de 0,95% a.a. até R$ 500 milhões a 0,75% a.a. acima de R$ 1 bilhão, atualizada pelo IPCA, mais taxa de performance de 20% sobre o excesso em relação a IPCA + 6% p.a., paga em amortizações ou liquidação. Avaliação de imóveis ocorre anualmente por avaliador independente, e ativos financeiros servem para liquidez e despesas.
A distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais ocorre via adiantamentos mensais até o 10º dia útil do mês seguinte, com retenção de até 5% para despesas extraordinárias. Não há resgate de cotas, apenas amortização proporcional ou recompra limitada a 10% das cotas em 12 meses abaixo do valor patrimonial. Assembleias especiais decidem sobre alterações, emissões e liquidação, com quóruns variando de maioria simples a 25-50% das cotas conforme o número de cotistas. O documento destaca riscos como mercado, crédito, liquidez, patrimônio negativo e insolvência, sem garantias de rentabilidade ou FGC.