A análise do relatório de novembro de 2025 do fundo imobiliário XP Log FII (XPLG11) aponta movimentações na carteira de locatários e atualizações sobre transações importantes. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,82 por cota, valor que tem se mantido constante nos últimos 12 meses. A gestão reforçou que há um resultado acumulado e não distribuído de R$ 2,60 por cota, oriundo da venda de ativos, com uma estratégia de uniformizar as distribuições ao longo do semestre.
No que diz respeito aos imóveis, o fundo registrou a saída de dois locatários (Eletrobras e Roja) no condomínio Syslog Galeão (RJ), o que gerou uma nova vacância de 1.888 m². Em contrapartida, no condomínio CLP em Piracicaba (SP), houve a substituição imediata do locatário Mobis pela Caterpillar, mantendo ocupada uma área de 5.358 m². Como resultado líquido dessas movimentações, a vacância física total do fundo apresentou um leve aumento, passando de 4,4% em outubro para 4,6% em novembro de 2025. A taxa de inadimplência foi de 1,7% sobre a receita média.
O resultado financeiro do mês foi significativamente impactado por receitas não recorrentes. Dos R$ 36,9 milhões de receita total, R$ 12,1 milhões vieram de lucros imobiliários, referentes ao recebimento da última parcela da venda de uma fração do Syslog Galeão e a uma parcela da venda do imóvel MM2. Sem esses ganhos de capital, o resultado do mês seria consideravelmente menor.
Sobre as operações estruturantes, a 8ª Emissão de Cotas do fundo, que busca captar aproximadamente R$ 1,1 bilhão, segue em andamento, tendo levantado cerca de R$ 1,6 milhão na fase do direito de preferência. Adicionalmente, a gestora comunicou que as diligências para a potencial aquisição dos portfólios dos fundos RBRL11 e RDLI11, uma transação de aproximadamente R$ 1,5 bilhão, continuam dentro do cronograma previsto. A gestão mantém o foco na prospecção de locatários para as áreas vagas e na reciclagem de portfólio para gerar valor.