No relatório de janeiro de 2026 do XPIN11, a distribuição de rendimentos permaneceu em R$ 0,85 por cota, com dividend yield anualizado de 12,6% sobre a cotação de fechamento de R$ 80,79, contra R$ 82,78 no mês anterior. O saldo acumulado não distribuído caiu para R$ 1,07 por cota, ante R$ 1,25 em dezembro de 2025, impulsionado por recebimento de R$ 496.300 em lucros imobiliários de parcelas de venda anterior divulgada em setembro de 2024.
A inadimplência subiu para 13,1% da receita de locação média mensal, relacionada a dois locatários, com 0,5 ponto percentual já quitado e o restante envolvendo a Sogefi em processo de cobrança judicial; em dezembro era 7,1% com um locatário, totalmente quitado. A receita de locação cresceu para R$ 5,79 milhões, contra R$ 5,36 milhões no mês anterior, levando o resultado base a R$ 4,82 milhões, superior aos R$ 3,91 milhões de dezembro.
A vacância física manteve-se em 4,0%, como em dezembro, após o novo contrato com D2 (2.789 m² em Extrema) reportado no relatório anterior. O WAULT caiu ligeiramente para 5,2 anos, de 5,3 anos. Na composição de locatários, Centauro passou de 17% para 16% da receita imobiliária, Mcassab de 5% para 6%, e demais variações menores; setores e indexadores se mantiveram estáveis, com 70% em IPCA.
Destaque para a Consulta Formal em andamento, com prazo até 24/02/2026, envolvendo troca de gestão, atualização de definição de ativos financeiros, autorização para operações de compra/venda e alienação de imóveis listados ao IBBP11, além de possível venda de todos os remanescentes sob condições. O portfólio segue com 97,6% em imóveis, 7 condomínios e 267.903 m² de ABL.
O patrimônio líquido subiu para R$ 735,83 milhões, de R$ 733,99 milhões, e valor patrimonial por cota para R$ 102,91, de R$ 102,65. A cotação de mercado caiu para R$ 80,79, com volume negociado de R$ 13 milhões (média diária R$ 0,6 milhão e giro 2,2%), contra R$ 25,6 milhões em dezembro (média R$ 1,3 milhão, giro 4,5%). Dívida total reduziu para R$ 129,99 milhões, de R$ 130,40 milhões. Nos 12 meses, distribuição média por cota foi R$ 0,79, ante R$ 0,78.