O fundo XPIN11 emitiu um comunicado ao mercado para esclarecer dúvidas de cotistas sobre a proposta do IBBP11 de aquisição dos seus imóveis, conforme consulta formal de 9 de fevereiro de 2026. A operação envolve o pagamento de R$ 339.118.818,14 pelos imóveis, além da assunção ou quitação das obrigações do fundo no valor de R$ 130,4 milhões e dos investimentos estimados em R$ 18 milhões para manutenções corretivas e preventivas nos imóveis.
A tabela comparativa apresentada mostra o patrimônio líquido contábil em 31/12/2025 de R$ 734 milhões (cota a R$ 102,65), o valor de mercado em 10/02/2026 de R$ 558 milhões (cota a R$ 78) e o valor almejado da operação de R$ 609 milhões (cota a R$ 85,19). Somando obrigações e capex, o total da operação chega a R$ 757,5 milhões, equivalente a R$ 2.827,59 por m² da ABL base de 267.903 m², contra R$ 3.226,52 contábil e R$ 2.568,59 de mercado.
Caso aprovada a consulta formal até 23h59 de 24 de fevereiro de 2026, a gestora e administradora adotarão medidas para efetivar a venda e transferir a gestão para a Invista Real Estate. Cotistas podem enviar dúvidas para [email protected] com cópia para [email protected]. Mais detalhes estão na consulta formal e na proposta da administradora.