Informe trimestral · 3º trimestre de 2025

WHG REAL ESTATE FII - WHGR11

O fundo gerou resultado financeiro líquido de R$ 8,4 mi no trimestre, frente a R$ 20,6 mi no anterior, com redução acentuada principalmente por menor receita de juros e ajustes nos ativos financeiros. A receita de aluguéis permaneceu zerada, indicando que o portfólio não possui imóveis para renda.

O principal ativo imobiliário é o empreendimento Itá Conceição, com vendas de 3 unidades no trimestre, totalizando 22% de redução no valor do ativo comparado ao trimestre anterior. Não há imóveis com vacância superior a 30%, mas o fundo não informa taxa geral de ocupação por não ter ativos para renda.

Houve mudança significativa no perfil do portfólio: o fundo eliminou todos os CRI de sua carteira e reduziu suas aplicações em fundos de renda fixa, passando de R$ 10,2 mi para R$ 8,4 mi. Aumentou a exposição a fundos imobiliários e ações, com destaque para a posição em MCRE11, que mantém peso relevante.

A tendência é de transição de um modelo mais alavancado em títulos secu­ritizados e renda fixa para uma estrutura mais focada em cotas de FII e participação em SPEs imobiliárias. A distribuição de rendimentos chegou a 109,9% do resultado financeiro, acima do mínimo legal, mas o fluxo de caixa caiu por conta da menor atividade de liquidação de ativos e juros.