O VISC11 informou que concluiu em 17 de setembro de 2026 a venda de frações ideais de cinco shopping centers do seu portfólio pelo valor total de 257,1 milhões de reais, em continuidade ao comunicado divulgado em abril. Foram vendidas participações de 12 por cento no Prudenshopping em Presidente Prudente, de 15 por cento no North Shopping Maracanaú, de 14 por cento no Granja Vianna em Cotia, de 10 por cento no Natal Shopping e de 5 por cento no Plaza Sul em São Paulo. Com isso, o VISC11 mantém participação nos quatro primeiros ativos, com 88 por cento, 85 por cento, 35 por cento e 20 por cento respectivamente, e sai por completo do Plaza Sul.
O pagamento será feito em quatro partes. A primeira de 35 milhões de reais foi paga em dinheiro na data da assinatura, com transferência da posse e do direito ao resultado operacional das frações vendidas. A segunda parcela, de 167,1 milhões de reais, foi quitada também na assinatura por meio de compensação com a obrigação do VISC11 de integralizar cotas subscritas na sétima emissão do Patria Malls FII, o PMLL11, ao preço de 117,28 reais por cota. As duas parcelas restantes, de 27,5 milhões de reais cada, serão pagas em dinheiro em 12 e 18 meses, corrigidas pela variação do IPCA.
Segundo a gestora, considerando a cotação do PMLL11 de 102,99 reais em 14 de setembro de 2026, a operação deve gerar um ganho de capital líquido estimado de cerca de 52,7 milhões de reais, equivalente a 1,83 real por cota, já descontadas despesas com o pré-pagamento de obrigações ligadas aos ativos vendidos, a um cap rate de 7,9 por cento sobre o resultado dos últimos 12 meses. Esse ganho poderá variar conforme o preço médio efetivo de venda futura das cotas do PMLL11, que deverá ocorrer de forma gradual e sem prazo definido, e será reconhecido no caixa à medida que as parcelas em dinheiro forem recebidas e que houver venda das cotas ou distribuição de rendimentos. A gestora estima ainda recomposição de caixa de aproximadamente 170,8 milhões de reais e redução de 18 por cento nas obrigações líquidas, para 841 milhões de reais. A operação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio e visa reforçar a liquidez para honrar compromissos dos próximos anos, incluindo as parcelas restantes das aquisições do BH Shopping e do Midway Mall, sem depender apenas de alavancagem ou de nova emissão de cotas.