O fundo VISC11 concluiu a aquisição de 10% do BH Shopping, localizado em Belo Horizonte (MG), por R$ 285 milhões, conforme comunicado de março de 2026. O pagamento ocorre em parcelas: R$ 138,8 milhões à vista em até 8 dias úteis, garantindo posse imediata e direito ao NOI proporcional; R$ 69,4 milhões em até 12 meses; R$ 69,4 milhões em até 18 meses; e R$ 7,5 milhões em 24 meses após a inauguração da Expansão VI, prevista para junho de 2026. Todos os valores são corrigidos pelo IPCA a partir da assinatura dos documentos.
Para financiar a parcela à vista, o VISC11 estruturou uma securitização em três séries de CRIs totalizando R$ 138,8 milhões: Série DI Curta de R$ 40 milhões (CDI + 1,10% a.a., 5 anos, carência de 5 anos no principal); Série DI Longa de R$ 40 milhões (CDI + 1,70% a.a., 15 anos, carência de 3 anos no principal e 100% dos juros nos primeiros 24 meses); e Série IPCA de R$ 58,8 milhões (IPCA + 8,92% a.a., 15 anos, carência de 3 anos no principal). A gestora estima um yield médio de 11,3% nos três primeiros anos, sem garantia de rentabilidade.
O BH Shopping, inaugurado em 1979, possui 47.474 m² de área bruta locável, está no bairro Belvedere, região nobre de Belo Horizonte, e representa cerca de 10,6% da receita de locação de lojas da Multiplan em 2025. A aquisição reforça a estratégia do VISC11, ampliando a parceria com a Multiplan e adicionando um ativo core de alta qualidade, com mix completo de lojas, gastronomia e lazer, em mercado maduro e resiliente.