O fundo VISC11 concluiu a aquisição de 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões, pagos em parcelas corrigidas pelo IPCA, sendo uma parte à vista e as demais em até 18 meses, além de um valor adicional vinculado à expansão do shopping prevista para 2026. Para financiar a parcela imediata, o fundo realizou uma securitização em três tranches com prazos diferentes, que deve gerar um yield médio de 11,3% nos três primeiros anos. No mesmo período, o fundo assinou um memorando para vender participações em cinco shoppings do portfólio por R$ 257,1 milhões, operação que faz parte de uma estratégia de reciclagem de ativos e pode gerar ganho de capital estimado em R$ 61,3 milhões, ou R$ 2,13 por cota.
O portfólio do VISC11 é composto por 32 ativos distribuídos em 15 estados e no Distrito Federal, totalizando 301 mil m² de ABL, administrado por 11 empresas diferentes. As participações majoritárias representam 30% do NOI, enquanto as minoritárias correspondem a 70%. Desde o IPO em 2017, o fundo acumula retorno total de 123,4%, superior ao IFIX no período. No primeiro trimestre de 2026, as vendas por m² cresceram 6,3% e o NOI por m² avançou 5,3% em relação ao mesmo período de 2025, com a taxa de ocupação em torno de 94,3%.
O VISC11 conta com caixa de R$ 173 milhões e obrigações de aquisição de imóveis que somam R$ 1,07 bilhão até 2036. A alavancagem líquida é de cerca de R$ 897 milhões, e o fundo projeta caixa suficiente para cumprir os compromissos até meados de 2027. A distribuição média dos últimos 12 meses foi de R$ 0,82 por cota, com R$ 0,84 distribuídos em abril. Para 2026, a expectativa de rendimento fica entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota.