O fundo VISC11 aumentou sua participação no Midway Mall por meio da conversão de um CRI do qual era credor em participação adicional na SPE que detinha 100% do empreendimento. Com isso, a fatia do fundo no capital da SPE passou de 0,95% para 12,43%, seguida de uma reorganização societária que permitiu a detenção direta da fração imobiliária do shopping. A operação envolveu a assunção de obrigações futuras no valor nominal de R$ 99,8 milhões, divididas em quatro parcelas anuais de R$ 25 milhões cada, com correção pelo IPCA, com vencimentos entre dezembro de 2026 e 2029.
O investimento total para atingir a participação direta de 12,43% no ativo soma R$ 200 milhões, considerando os desembolsos anteriores e as parcelas assumidas. A gestora estima um cap rate de 9,2% sobre o orçamento de 2026, trazendo a valor presente as parcelas de aquisição. O Midway Mall é um dos maiores shoppings de Natal e do Rio Grande do Norte, com cerca de 300 lojas, opções de alimentação, cinema e entretenimento, atraindo milhões de visitantes por ano.
Ao final do primeiro semestre de 2026, o ativo registrou crescimento de 13% no NOI Caixa em relação ao mesmo período do ano anterior. O VISC11 conta atualmente com 32 ativos distribuídos em 15 estados e no Distrito Federal, administrados por 11 gestoras distintas.