No relatório de janeiro de 2026 do VISC11, a distribuição de rendimentos subiu para R$ 0,84 por cota, aumento de R$ 0,03 em relação aos R$ 0,81 de dezembro de 2025, alinhado ao guidance atualizado de R$ 0,84 a R$ 0,90 por cota até o fim de 2026. O resultado gerado foi de R$ 1,17 por cota, superior aos R$ 0,89 do mês anterior, com remessas dos shoppings em R$ 1,43 por cota; o acumulado não distribuído consolidado (incluindo Shopping Paralela FII) alcançou R$ 1,48 por cota, ante R$ 1,15 anterior.
Os indicadores operacionais de dezembro de 2025 mostraram NOI caixa de R$ 122 por m², crescimento de 8,4% versus dezembro de 2024 e acumulado anual de 6,1% (real de 1,8%); vendas por m² em R$ 2.359, alta de 1,5% no mês e 4,8% no ano, ajustado pelas participações atuais em 7,6% para NOI e 3,8% para vendas. SSR cresceu 3,6%, SSS 2,0% e fluxo de veículos caiu 0,7%, todos ante mesmo mês de 2024; inadimplência líquida em -2,4% (melhora de 0,6 pp) e descontos em 1,3% (queda de 0,1 pp); taxa de ocupação em 95,3%, estável ante novembro e +0,9 pp versus 2024.
Na carteira, imóveis somaram R$ 3.998 milhões (ante R$ 3.993 milhões), caixa subiu para R$ 187,5 milhões (de R$ 97,1 milhões), enquanto obrigações a prazo aumentaram para R$ 786,4 milhões (de R$ 691,6 milhões), com adição de R$ 98 milhões em securitização para o Midway Mall em duas tranches (CDI +1,70% vencendo em 2029 e CDI +1,75% em 2041). Obrigações líquidas em R$ 598,9 milhões; patrimônio líquido em R$ 3,403 bilhões e R$ 118,05 por cota (de R$ 117,99).
A gestão destaca conclusão da securitização do Midway Mall para alongar passivo, projeção de despesas de R$ 169 milhões em 2026 e caixa caindo para R$ 18,5 milhões em 2027 e negativo em 2028, com foco em liquidez via vendas de ativos, nova emissão de cotas ou alavancagem; segunda parcela do Paralela e Midway Mall previstas para 2026/2027. Número de cotistas cresceu para 339.161 (de 336.893), valor de mercado em R$ 3,151 bilhões e cota a R$ 108,46 (alta de 0,2%). Rentabilidade bruta mensal de 1,0%, abaixo do IFIX em 2,3%.