O VISC11 assinou um memorando de entendimentos para a possível venda de participações em nove shopping centers por cerca de R$ 573 milhões, valor 10% acima dos laudos de avaliação. A transação, se concluída, pode gerar R$ 346 milhões em caixa líquido e um ganho de capital de R$ 1,21 por cota, envolvendo ativos que representam 11% do NOI do fundo. Além disso, o fundo aumentou sua participação no Midway Mall de 0,95% para 12,43%, assumindo obrigações futuras de R$ 99,8 milhões em parcelas anuais corrigidas pelo IPCA.
O portfólio do VISC11 conta com 32 ativos distribuídos em 15 estados e no Distrito Federal, totalizando 310 mil m² de área bruta locável. Desde o IPO em 2017, o fundo registrou retorno total de 117,6%, superior ao IFIX no período. Nos últimos 12 meses até julho de 2026, a distribuição média foi de R$ 0,83 por cota. No segundo trimestre de 2026, o NOI por metro quadrado cresceu 5,2% em relação ao mesmo período de 2025, enquanto as vendas por metro quadrado avançaram 8,9%. A taxa de ocupação ficou em 94,0% em junho de 2026.
O fundo possui R$ 152 milhões em aplicações financeiras e obrigações por aquisição de imóveis de R$ 1,173 bilhão. A alavancagem líquida é negativa em R$ 1,021 bilhão, com caixa suficiente para honrar compromissos até o primeiro semestre de 2027. Para 2026, a estimativa de rendimentos a distribuir está entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro.