No relatório de julho de 2026 do VISC11, a gestora informou a assinatura de um MoU para a potencial venda de participações em nove shopping centers por aproximadamente R$ 573 milhões, valor 10% acima dos laudos de avaliação. A operação, se concretizada, pode gerar cerca de R$ 346 milhões de caixa líquido e R$ 1,21 por cota de ganho de capital líquido, envolvendo ativos que representam 11% do NOI do fundo. Os shoppings listados são Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Shopping Crystal, Shopping Tacaruna, Via Sul Shopping e West Shopping, com participações objeto da transação variando entre 7,5% e 45%.
No mesmo relatório, o VISC11 converteu sua posição como credor de CRI em participação adicional no Midway Mall, elevando sua stake de 0,95% para 12,43%. Essa mudança envolveu a assunção de obrigações futuras de pagamento de R$ 99,8 milhões em quatro parcelas anuais de cerca de R$ 25 milhões cada, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos entre dezembro de 2026 e dezembro de 2029.
Comparando com o relatório de junho de 2026, a distribuição de rendimentos se manteve em R$ 0,84 por cota, mas o resultado gerado caiu de R$ 0,88 para R$ 0,84 por cota. O resultado acumulado não distribuído consolidado (incluindo o Shopping Paralela FII) passou de R$ 1,24 para R$ 1,23 por cota. O NOI caixa por m² cresceu 11,8% em junho de 2026 versus o mesmo mês de 2025, contra 11,7% no mês anterior; as vendas por m² subiram 12,5%, ante 12,7%. As vendas mesmas lojas (SSS) recuaram para 2,1% de crescimento, contra 6,0% em maio, enquanto o aluguel mesmas lojas (SSR) ficou em 3,3%, ante 3,7%. A inadimplência líquida subiu para 2,2%, de 1,2%, e os descontos se mantiveram em 1,8%. A taxa de ocupação permaneceu em 94,0%.
O valor de mercado da cota caiu de R$ 104,78 em junho para R$ 104,05 em julho, e o número de cotistas diminuiu de 347.218 para 346.986. O volume médio diário negociado na B3 recuou de R$ 8,5 milhões para R$ 4,4 milhões. As obrigações a prazo totais aumentaram de R$ 1.073,4 milhões para R$ 1.172,8 milhões, refletindo a nova exposição ao Midway Mall. A carteira de imóveis se manteve em 32 shoppings, com ABL própria consolidada em torno de 310 mil m².