O Vinci Shopping Centers FII, listado na B3 com ticker VISC11, é um fundo que possui um portfólio diversificado de 30 shoppings distribuídos em 15 estados brasileiros mais o Distrito Federal, totalizando 288 mil metros quadrados de área bruta locável. O fundo é gerido de forma pulverizada, com participações em empreendimentos administrados por 11 diferentes administradoras, sendo a Ancar responsável pela maior parte do resultado (29% do NOI), seguida pela Soul Malls (10%) e Alqia (12%). O fundo mantém uma estrutura de controle em apenas 31% dos ativos, concentrando 69% em participações minoritárias.
Desde seu IPO em outubro de 2017, o VISC11 acumulou retorno total de 107,1%, superando significativamente o índice IFIX (que cresceu 101,2%) e apresentando desempenho superior ao IBOV e ao CDI no período. O fundo tem distribuído rendimentos consistentes, com média de R$ 0,80 por cota nos últimos 12 meses. No terceiro trimestre de 2025, o fundo apresentou crescimento de 4,8% no NOI Caixa por metro quadrado comparado ao mesmo período de 2024, enquanto as vendas cresceram 2,3% no trimestre e 4,9% no acumulado do ano.
Os indicadores operacionais mostram melhora na saúde do portfólio, com a taxa de ocupação chegando a 94,8% em setembro de 2025, o maior nível dos últimos cinco anos. Em relação à situação financeira, o fundo possui dívida líquida de R$ 478,8 milhões, representando 11,8% do valor dos imóveis, com caixa disponível de R$ 220,1 milhões e obrigações de aquisição de ativos que permitem honrar compromissos até o primeiro semestre de 2027. A gestora projeta geração de resultado recorrente na faixa de R$ 0,83 a R$ 0,88 por cota para os próximos períodos.