O Vinci Shopping Centers FII (VISC11) comunicou ao mercado a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, localizado em Salvador, Bahia. A aquisição será feita de forma indireta, através da compra da totalidade das cotas de um novo fundo imobiliário (Novo FII) que deterá o ativo. O valor total da aquisição é de R$ 119,8 milhões, a ser pago em parcelas corrigidas pelo IPCA.
Com essa aquisição, o fundo VISC11 aumentará sua participação no Shopping Paralela para 36,26%. A gestora estima um cap rate de 10,1% no nível do ativo e um yield médio de 12,4% para o segundo ano após a conclusão da aquisição, já considerando a estrutura de investimento, a dívida existente e o parcelamento do pagamento. A transação ainda depende da constituição do Novo FII e da aprovação do CADE. O Shopping Paralela tem apresentado crescimento constante, com um CAGR de 6,6% ao ano de 2019 a 2024 e expectativa de crescimento de 11,1% em 2025.