Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário VISC11 - Vinci Shopping Centers FII, comparando os dados do relatório mais recente (encerrado em 31/03/2025) com o relatório anterior (encerrado em 31/12/2024):
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (31/03/2025):
* Composição da Carteira: O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis, especificamente em imóveis para renda acabados (shoppings). Além disso, possui participações minoritárias em outros FIIs (EQIR11, FVPQ11, HFOF11, LASC11), ações de SPEs (Granja Vianna 2019 e SPE Maracanau) e fundos de renda fixa.
* Vacância: As taxas de vacância dos shoppings variam, com o Shopping Crystal apresentando a maior taxa (25,69%) e o Pantanal Shopping a menor (1,22%).
* Inadimplência: As taxas de inadimplência também variam entre os shoppings.
* Resultados Contábeis e Financeiros:
* Resultado contábil trimestral líquido: R$ 65.898.565,78
* Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 97.021.014,59
* Distribuição de Rendimentos:
* Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre: R$ 97.021.014,59
* Rendimentos declarados: R$ 69.188.735,4005
* Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$ 23.062.916,2605
* % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre: 71,3131%
2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (31/12/2024):
* Vacância: Houve uma diminuição na vacância de alguns shoppings e um aumento em outros. Por exemplo, a vacância do Shopping Crystal diminuiu de 26,51% para 25,69%, enquanto a do São Luís Shopping aumentou de 27,01% para 11,86%. É importante notar que a vacância do São Luís Shopping no relatório anterior parece ser um erro de digitação, dado o valor muito alto.
* Inadimplência: Houve também variações nas taxas de inadimplência dos shoppings.
* Resultados Contábeis e Financeiros:
* O resultado contábil trimestral líquido aumentou de R$ 20.549.056,61 para R$ 65.898.565,78.
* O resultado financeiro trimestral líquido aumentou de R$ 65.030.563,47 para R$ 97.021.014,59.
* Distribuição de Rendimentos:
* O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre diminuiu de R$ 141.388.311,63 para R$ 97.021.014,59.
* Os rendimentos declarados diminuíram de R$ 140.683.763,1985 para R$ 69.188.735,4005.
* A porcentagem do resultado financeiro líquido declarado no trimestre diminuiu de 99,5017% para 71,3131%.
Em resumo, o VISC11 apresentou um aumento nos resultados contábeis e financeiros no último trimestre, mas uma diminuição nos rendimentos declarados e no percentual do resultado financeiro líquido distribuído. As taxas de vacância e inadimplência variaram entre os diferentes shoppings do portfólio.