Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário VINCI SHOPPING CENTERS (VISC11)
1. Resumo das Informações Mais Importantes do Relatório Principal (Competência: 02/2025, Encerramento: 30/06/2025):
Composição da Carteira:
- O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis, especificamente em imóveis para renda acabados (shoppings).
- Também possui ativos financeiros, incluindo cotas de outros FIIs e ações de sociedades cujo propósito se alinha com as atividades permitidas aos FIIs.
- Mantém ativos de liquidez, incluindo disponibilidades e fundos de renda fixa.
Vacância:
- A vacância nos imóveis para renda acabados é de 0,00% em todos os shoppings do portfólio.
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
- Resultado líquido de imóveis para renda (Contábil): R$ 51.875.103,88
- Resultado líquido de imóveis para renda (Financeiro): R$ 63.229.666,77
- Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez (Contábil): R$ 8.364.272,37
- Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez (Financeiro): R$ 8.369.319,15
- Resultado Contábil Trimestral Líquido: R$ 49.391.135,1
- Resultado Financeiro Trimestral Líquido: R$ 61.127.860,96
Distribuição de Rendimentos:
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente: R$ 158.148.875,55
- Rendimentos declarados: R$ 150.485.500,8025
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre: 95,1543%
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre: R$ 35.170.940,8025
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
**Comparativo entre 31/12/2024, 31/03/2025 e 30/06/2025**
**Vacância:**
- Em 31/12/2024, as taxas de vacância variavam entre os shoppings, chegando a 27,01% no São Luís Shopping e 26,51% no Shopping Crystal.
- Em 31/03/2025, as taxas de vacância também variavam entre os shoppings, chegando a 25,69% no Shopping Crystal e 21,07% no Center Shopping Rio.
- Em 30/06/2025, a vacância foi zerada em todos os shoppings do portfólio.
**Resultado Financeiro Trimestral Líquido:**
- Em 31/12/2024: R$ 65.030.563,47
- Em 31/03/2025: R$ 97.021.014,59
- Em 30/06/2025: R$ 61.127.860,96
**Recursos Mantidos para as Necessidades de Liquidez (Fundos de Renda Fixa):**
- Em 31/12/2024: R$ 254.266.921,02
- Em 31/03/2025: R$ 274.015.777,34
- Em 30/06/2025: R$ 245.343.060,40
**Rendimentos Declarados:**
- Em 31/12/2024: R$ 140.683.763,1985
- Em 31/03/2025: R$ 69.188.735,4005
- Em 30/06/2025: R$ 150.485.500,8025
**Indexador de Reajuste (IGP-M):**
- Em 31/12/2024: 60,7630%
- Em 31/03/2025: 61,5188%
- Em 30/06/2025: 61,0846%
Tendências e Mudanças:
- A vacância nos shoppings foi zerada.
- Houve variação nos resultados financeiros trimestrais líquidos.
- Também houve variação nos recursos mantidos para liquidez.
- O indexador de reajuste predominante continua sendo o IGP-M.