Informe anual · 2025

O fundo VISC11, Vinci Shopping Centers FII, registrou lucro contábil de R$ 41,5 milhões no exercício encerrado em 31/12/2025. No período, foram adquiridos ativos como SPE Ancar Nevada por R$ 2 milhões, dois CRIs da Opeasec somando cerca de R$ 98 milhões e Shopping Paralela FII por R$ 110 milhões, financiados por recursos próprios e emissão de cotas. O programa de investimentos foca em imóveis de shoppings para gerar renda via aluguéis e possíveis ganhos de capital, com possibilidade de reformas para melhorar retornos.

Em 2024, o mercado imobiliário de shoppings teve desempenho positivo, com crescimento de NOI acima da inflação e vendas mais robustas, apesar do IFIX negativo no segundo semestre devido a incertezas fiscais e Selic elevada. Para 2026, espera-se economia moderada, inflação em queda e possível corte de juros, beneficiando o consumo e ocupação dos shoppings, com orçamentos prevendo resultados semelhantes ou melhores que 2025, embora o IGP-M negativo possa limitar reajustes de aluguéis.

A carteira inclui diversos shoppings como Boulevard, Carioca Shop, Conjunto Nacional e outros, com valores contábeis totais significativos e variações mistas no período, como desvalorizações em vários (-1% a -15%) e valorizações em alguns (até +20%). Não há processos judiciais relevantes, cotistas pulverizados (336 mil detendo até 5% cada, 79% PF), taxa de administração de 1,05% sobre patrimônio contábil (R$ 35 milhões pagos), e políticas padrão para assembleias e divulgação via site da administradora.