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VISC11 Cotação: R$ 95,81 Queda de 3,42%

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VISC11

FII

VINCI SHOPPING CENTERS FII

Cotação: R$ 95,81

Queda de 3,42%

R$ por cota · 03/11/2026 18:03 · B3

DY 12m
10,43%
P/VP
0,83
Seguir fundo Carteira

Ativos do VISC11

Imóveis
32
para renda, prontos
Área total
1,24 mi m²
Vacância
5,21%
média pela receita
Inadimplência
1,75%
média pela receita

Fonte: informe trimestral do 2º tri/2026

Como ler estes números

Vacância e inadimplência: a média dos imóveis para renda, cada um pelo seu peso na receita do fundo, como o informe trimestral os traz.

Carteira por tipo de ativo

informe set/26
Ativos do VISC11 por tipo, informe mensal de setembro de 2026
ImóveisR$ 3,97 bi 93,5%
Cotas de FIIsR$ 270 mi 6,4%
Ações de SPEsR$ 7,93 mi 0,2%

Valores do informe mensal; fora o caixa e a renda fixa de liquidez.

O que o fundo tem

informe 2º tri/2026
Imóveis do VISC11, informe trimestral do 2º tri/2026
ImóvelVacânciaReceita
Shopping Crystal25,4%0,1%
São Luís Shopping16,6%0,5%
Via Sul Shopping16,2%1,5%
Shopping Ribeirão9,7%4,3%
Shopping Praia da Costa8,7%7,0%
Shopping Iguatemi Fortaleza7,9%2,7%
Center Shopping Rio7,5%0,1%
Shopping Boulevard7,4%2,4%
Shopping Tacaruna6,5%1,5%
Shopping Granja Vianna6,5%5,0%
Shopping Estação Curitiba6,5%4,9%
Porto Velho Shopping6,2%6,6%
Prudenshopping5,3%11,2%
Shopping Madureira5,3%1,4%
Ilha Plaza4,9%2,3%

Receita: a parte da receita do fundo que vem do imóvel. Vacância como informada.

O que o fundo deve

informe set/26
Alavancagem
29,4%
dívidas ÷ patrimônio
Passivo ÷ ativo
24,7%
Passivo total
R$ 1,10 bi
Passivo do VISC11 no informe mensal de setembro de 2026: cada linha, em reais e sobre o patrimônio
Linha do informeValorDo patrimônio
Rendimentos a distribuir R$ 24,3 mi0,7%
Taxa de administração a pagar R$ 2,99 mi0,1%
Obrigações por aquisição de imóveis · dívidaR$ 258 mi7,7%
Adiantamento por venda de imóveis R$ 9,00 mi0,3%
Obrigações por securitização de recebíveis · dívidaR$ 722 mi21,6%
Outros valores a pagar R$ 81,0 mi2,4%
Passivo totalR$ 1,10 bi32,9%

Alavancagem = dívidas ÷ patrimônio = (R$ 258 mi de compra de imóveis + R$ 722 mi de CRIs emitidos) ÷ R$ 3,34 bi = 29,4%: R$ 29,4 de dívida para cada R$ 100 do patrimônio dos cotistas.

Fonte: informe mensal de setembro de 2026, as linhas como o administrador as preencheu.

Como ler

Alavancagem: quanto o fundo deve em dívidas para cada R$ 100 do patrimônio dos cotistas. A soma das duas linhas que o informe mensal da CVM chama de dívida, obrigações por aquisição de imóveis (parcelas de imóveis comprados a prazo) e por securitização de recebíveis (CRIs emitidos para se financiar), dividida pelo patrimônio líquido. Não inclui outros valores a pagar.

Outros valores a pagar: uma linha do informe mensal que o formulário não detalha. Alguns administradores registram nela dívidas, como CRIs ou operações compromissadas; outros, valores que não são dívida. Aparece a partir de 5% do patrimônio, à parte da alavancagem; o relatório gerencial do fundo costuma dizer o que é.

Passivo ÷ ativo: tudo o que o fundo deve, essas dívidas e também rendimentos e taxas a pagar, sobre tudo o que ele tem.

Patrimônio, cotistas e alavancagem

out/24 a set/26

Patrimônio líquido

Ver dados
Patrimônio líquido do VISC11 por mês
MêsPatrimônio líquido
setembro de 2026R$ 3.338.022.866,46
agosto de 2026R$ 3.328.225.550,62
julho de 2026R$ 3.327.943.047,27
junho de 2026R$ 3.332.496.983,30
maio de 2026R$ 3.339.028.785,11
abril de 2026R$ 3.348.643.396,38
março de 2026R$ 3.362.434.167,27
fevereiro de 2026R$ 3.361.756.475,11
janeiro de 2026R$ 3.361.322.071,52
dezembro de 2025R$ 3.359.483.224,70
novembro de 2025R$ 3.555.140.708,99
outubro de 2025R$ 3.550.362.017,69
setembro de 2025R$ 3.552.479.893,32
agosto de 2025R$ 3.557.630.811,54
julho de 2025R$ 3.570.564.882,06
junho de 2025R$ 3.573.402.334,57
maio de 2025R$ 3.578.940.234,67
abril de 2025R$ 3.584.629.185,71
março de 2025R$ 3.593.464.259,57
fevereiro de 2025R$ 3.606.260.210,15
janeiro de 2025R$ 3.613.007.694,61
dezembro de 2024R$ 3.596.681.710,01
novembro de 2024R$ 3.637.559.318,14
outubro de 2024R$ 3.640.636.766,81

Cotistas

Ver dados
Cotistas do VISC11 por mês
MêsCotistas
setembro de 2026346.772
agosto de 2026345.414
julho de 2026346.986
junho de 2026347.218
maio de 2026350.230
abril de 2026347.631
março de 2026343.939
fevereiro de 2026341.753
janeiro de 2026339.161
dezembro de 2025336.893
novembro de 2025336.346
outubro de 2025337.631
setembro de 2025340.069
agosto de 2025341.744
julho de 2025343.935
junho de 2025344.153
maio de 2025345.178
abril de 2025344.779
março de 2025345.960
fevereiro de 2025345.645
janeiro de 2025347.417
dezembro de 2024347.336
novembro de 2024349.377
outubro de 2024351.617

Alavancagem

Ver dados
Alavancagem do VISC11 por mês, sobre o patrimônio
MêsAlavancagem
setembro de 202629,4%
agosto de 202629,9%
julho de 202630,0%
junho de 202627,0%
maio de 202626,9%
abril de 202626,7%
março de 202622,4%
fevereiro de 202618,1%
janeiro de 202618,1%
dezembro de 202515,3%
novembro de 202514,6%
outubro de 202514,6%
setembro de 202514,7%
agosto de 202514,8%
julho de 202514,8%
junho de 202514,8%
maio de 202515,1%
abril de 202515,1%
março de 202515,1%
fevereiro de 202515,0%
janeiro de 202515,1%
dezembro de 202415,2%
novembro de 202415,0%
outubro de 202416,5%

Outros valores a pagar

Ver dados
Outros valores a pagar do VISC11 por mês, sobre o patrimônio
MêsOutros valores a pagar
setembro de 20262,4%
agosto de 20262,4%
julho de 20264,3%
junho de 20264,2%
maio de 20264,2%
abril de 20264,2%
março de 20268,0%
fevereiro de 20263,8%
janeiro de 20263,8%
dezembro de 20253,8%
novembro de 20253,6%
outubro de 20253,6%
setembro de 20253,6%
agosto de 20253,6%
julho de 20250,3%
junho de 20250,3%
maio de 20250,3%
abril de 20250,3%
março de 20250,3%
fevereiro de 20250,3%
janeiro de 20250,3%
dezembro de 20240,3%
novembro de 20241,7%
outubro de 20241,9%

Dos informes mensais; alavancagem e outros valores a pagar sobre o patrimônio.

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