No relatório de janeiro de 2026 do VGRI11, a gestora confirma a venda total da participação no Edifício Cidade Jardim, concluída em 8 de janeiro por R$ 345 milhões, com recebimento da primeira parcela de R$ 252 milhões, dos quais 92% foram usados para amortizar endividamento, e segunda parcela de R$ 93 milhões prevista até julho de 2026. Essa transação, aliada à rolagem de parte do seller's finance aprovada em assembleia, resolve integralmente as obrigações vencíveis em março de 2026.
A locação de 100% do Edifício Burity, com 10.550 m² de ABL, foi contratada no modelo BTS por 22 anos para o Colégio Catamarã, com condição precedente superada em 20 de fevereiro e investimentos em reformas planejados para 2026, financiados pelo caixa disponível. Isso eleva a ocupação do portfólio para 100% física e financeira, contra 21,8% física e 13,1% financeira em dezembro de 2025, quando Burity estava 100% vago.
A carteira de ativos agora soma 40.963 m² de ABL, excluindo Cidade Jardim (7.458 m²), com os imóveis restantes: BFC (10.879 m²), BM 336 (2.409 m²), Volkswagen (12.560 m²), Burity (10.550 m²) e Transatlântico (4.565 m²), todos sem vacância.
O patrimônio líquido subiu para R$ 307,739 milhões (38,51% do ativo total de R$ 799,156 milhões), ante R$ 304,570 milhões (29,80% de R$ 1.022,013 milhões) em dezembro. Imóveis representam 83,79% (R$ 669,613 milhões), com adição de R$ 93 milhões a receber da venda. Passivos caíram para R$ 491,417 milhões (61,49%), com seller's finance em R$ 132,965 milhões (16,64%, vs 25,23%) e obrigações por aquisições em R$ 353,770 milhões (44,27%, vs 44,52%).
A distribuição manteve R$ 0,12 por cota em janeiro, com dividend yield anualizado de 17,87% sobre cota patrimonial (vs 13,65% em dezembro) e R$ 1,47 acumulados nos últimos 12 meses (15,16% a.a.). Receitas caíram para R$ 3,131 milhões (vs R$ 4,832 milhões), refletindo ajuste pós-venda, com resultado passível de R$ 2,377 milhões.
A cota patrimonial encerrou em R$ 8,79 (vs R$ 8,70), com retorno total mensal de 2,42% (vs -17,49%). Número de cotistas cresceu para 24.841 (vs 23.157), volume médio diário para R$ 684 mil (vs R$ 545 mil). WAULT subiu para 7,0 anos (vs 4,2 anos), com 82,7% dos contratos corrigidos por IPCA (vs 86,6%). Projeções de dividendos mantêm tendência de yield para 9% a.a. com quitação de dívidas, superior ao prospecto. Sem inadimplências.