No relatório de dezembro de 2025 do VGRI11, os ativos foram reavaliados com valorização média de 1,4% em relação ao laudo de dezembro de 2024, mas o valor da cota patrimonial caiu para R$8,70 devido à capitalização dos juros da alavancagem, que superou essa valorização; em novembro, era R$10,69.
Foi confirmado o novo contrato de locação no Ed. BFC com a C&A, para 822 m² por 10 anos, reduzindo a vacância física do portfólio para 21,8% (ante 23,5% em novembro) e a financeira para 13,1% (ante 16,5%).
Em eventos subsequentes de janeiro de 2026, o fundo vendeu 100% da participação no Ed. Cidade Jardim por R$345 milhões (R$46.259/m²), recebendo R$252 milhões inicialmente e R$93 milhões em até 6 meses; 92% do valor foi usado para amortizar dívida, resolvendo obrigações de março de 2026 junto com rolagem de sellers finance, o que reduzirá a alavancagem no próximo relatório.
Também em janeiro, renovação antecipada do contrato com Rockwell no Ed. Transatlântico (2.282 m²) para junho de 2031 (era junho de 2026), e novo contrato para 100% do Ed. Burity em built to suit por 22 anos com instituição de ensino, com obras em 2026 e operação em janeiro de 2027, elevando a ocupação total do portfólio a 100%; há cláusula resolutiva até 20 de fevereiro.
O patrimônio líquido encerrou em R$304,6 milhões (29,8% dos ativos), ante R$374,2 milhões (34,5%) em novembro, com passivo em R$717,4 milhões (70,2%, ante 65,5%), incluindo sellers finance de R$257,8 milhões e obrigações por aquisições de R$455 milhões.
A distribuição de rendimentos foi mantida em R$0,12 por cota, com DY anualizado de 13,65% (ante 16% em novembro) e acumulado em 12 meses de R$1,50 por cota (15,15% DY); receitas caíram para R$4,8 milhões (ante R$5,1 milhões). O número de cotistas subiu para 23.157 (ante 21.930), com volume médio diário de R$545 mil (ante R$656 mil).
A projeção de dividendos para 2026 segue inalterada, com yields convergindo para 9% anual conforme quitação de obrigações em março de 2026.