No relatório de fevereiro de 2026 do VGRI11, o gestor destaca que todos os contratos estão em dia e a ocupação permanece em 100%, com foco em renovações para o segundo semestre de 2026. A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,12 por cota, igual a janeiro, com dividend yield anualizado de 20,91% sobre o valor patrimonial, superior aos 17,87% de janeiro. Nos últimos 12 meses, acumula R$ 1,44 por cota, com yield de 15,22% a.a., ante R$ 1,47 e 15,16% em janeiro.
Como evento subsequente, o fundo anuncia redução na distribuição a partir de março de 2026, projetando R$ 0,075 por cota até dezembro, ajustando o cenário base mas mantendo o guidance mínimo e máximo até o fim do ano, conforme prospecto.
A carteira de ativos segue inalterada, com os mesmos cinco imóveis totalizando 40.963 m² de ABL própria e vacância física e financeira zerada em todos. A composição do patrimônio mostra ativos totais em R$ 801,4 milhões, alta ante R$ 799,2 milhões em janeiro, impulsionada por imóveis em R$ 674,4 milhões (vs. R$ 669,6 mi), enquanto renda fixa caiu para R$ 25,3 milhões (vs. R$ 27,5 mi). O a receber da venda do Edifício Cidade Jardim permanece em R$ 93 milhões. Passivos subiram para R$ 495,5 milhões (vs. R$ 491,4 mi), com seller's finance em R$ 134,6 milhões (vs. R$ 133 mi) e obrigações por aquisições em R$ 356,3 milhões (vs. R$ 353,8 mi), resultando em patrimônio líquido de R$ 305,9 milhões, leve queda ante R$ 307,7 milhões.
Receitas de fevereiro somaram R$ 3,265 milhões, acima dos R$ 3,131 mi de janeiro, com imóveis em R$ 2,974 mi (vs. R$ 2,798 mi), mas despesas aumentaram para R$ 1,261 mi (vs. R$ 755 mil), principalmente operacionais em R$ 936 mil (vs. R$ 465 mil), levando resultado passível de distribuição a R$ 2,004 mi (vs. R$ 2,377 mi). Últimos 12 meses mostram receitas de R$ 59,4 milhões.
O WAULT dos contratos caiu para 6,9 anos ante 7,0 em janeiro, com vencimentos concentrados em 2026 (24,2% da receita imobiliária). Projeção de dividendos indica queda gradual do yield para 9% a.a. conforme quitação de obrigações, com principais vencimentos em março de 2026 já resolvidos previamente.
Número de investidores subiu para 25.753 (vs. 24.841 em janeiro), com volume médio diário de R$ 889 mil (vs. R$ 684 mil). Cota patrimonial encerrou em R$ 8,74, e retorno total acumulado no ano ficou em 12,01%, ante 12,03% em janeiro.