A Tivio Capital divulgou um documento sobre renovações e novas locações de contratos do TVRI11, destacando principalmente a renovação antecipada de seis contratos de locação com o Banco do Brasil, que juntos representam cerca de 7,9% da receita imobiliária do fundo. Somando-se às renovações já anunciadas em julho, o total de receita renovada antecipadamente chega a 11,4% do portfólio. Um ponto importante é que essas renovações foram feitas com manutenção dos valores atuais de aluguel e extensão dos contratos por 10 anos adicionais, ou seja, sem redução dos valores praticados, o que costuma ser interpretado pelo mercado como um sinal de qualidade dos ativos. Ao todo, incluindo novas locações, os contratos assinados representam 12,9% da receita total do fundo.
O documento também apresenta duas novas locações anunciadas nos últimos 12 meses (Agências Ipiranga e Cacex), que somam aproximadamente 4,22% da área bruta locável (ABL) e 1,51% da receita imobiliária atual, contribuindo para aumentar a ocupação e diversificar as fontes de receita. O impacto mais relevante dessas movimentações, porém, está no vencimento dos contratos: antes das renovações, o fundo tinha uma concentração de 94% da receita vencendo em 2027, com prazo médio de vigência (WAULT) de apenas 1,55 anos. Após as renovações, essa concentração caiu para 83% e o WAULT subiu para 2,36 anos, reduzindo o risco de vacância em curto prazo, embora ainda exista uma parcela significativa de contratos vencendo em 2027.
Entre os contratos renovados em agosto estão agências do Banco do Brasil em Uberlândia (MG), Jacarepaguá (RJ), Piracicaba (SP), Brasília (GO), Casa Verde (SP) e Leblon (RJ), que juntos somam cerca de 21.954 m² de ABL e terão nova vigência até setembro de 2036. Em julho haviam sido renovadas as agências de Sorocaba Centro, Bonfim e São José dos Campos, com nova vigência até agosto de 2036. Em resumo, o documento mostra um fortalecimento da carteira de contratos do TVRI11, com renovações longas, sem reajuste negativo e maior prazo médio de vigência, embora permaneça relevante acompanhar os contratos ainda vencendo em 2027, que seguem como principal ponto de atenção do fundo.