No relatório de fevereiro de 2026 do TVRI11, o resultado recorrente foi de R$ 0,93 por cota, abaixo dos R$ 0,98 de janeiro, com receitas de aluguel em R$ 16,483 mil estáveis em relação aos R$ 16,407 mil do mês anterior, mas despesas subiram para R$ 1,629 mil devido a custo de ocupação de R$ 717 mil. O fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, usando reserva acumulada, e encerrou com saldo não distribuído de R$ 0,60 por cota, contra R$ 0,71 em janeiro.
A vacância física subiu para 5,7%, ante 3,2% em janeiro, pela formalização da rescisão do Edifício CACEX, com desocupação e indenização de R$ 2,3 milhões prevista para março. Recebida nova notificação de rescisão antecipada da Agência Praça XV Novembro/BESC, que representa 1,0% da receita atual, elevando para cinco agências em aviso prévio, incluindo São José do Rio Preto, Tamoios e Cinelândia.
Sobre a venda da Agência Brás, as parcelas de janeiro e fevereiro não foram pagas, mas a propriedade não foi transferida, com 75% do valor já quitado e ganho estimado de R$ 0,01 por cota pendente. A gestão ativa soma oito vendas desde agosto de 2023, totalizando R$ 162,7 milhões, sem novas transações no mês.
O portfólio manteve 58 ativos e 290.206 m² de ABL, com ocupação em 94% e aluguel médio de R$ 60,3 por m², ligeira queda ante R$ 60,7 de janeiro. Projeção mostra vacância física em 16,2% e financeira em 8,3% até janeiro de 2027. Cota fechou em R$ 101, P/VP em 0,97 contra 1,00 em janeiro, e ADTV subiu para R$ 1,22 milhão, ante R$ 0,88 milhão.
O patrimônio líquido ficou em R$ 1,66 bilhão, com caixa em R$ 53,85 milhões e dívida de R$ 33,32 milhões do CRI via FII Bluerock. Regularização de matrículas avançou para 50 de 56 imóveis. A estratégia segue focada em reciclagem e diversificação, com recursos de vendas agora para novas aquisições após R$ 64 milhões investidos em modernizações desde 2024.