O fundo TVRI11 concluiu a venda do imóvel Ag. Florianópolis, localizado na Praça XV de Novembro, 321, em Florianópolis, Santa Catarina. O ativo possui 5.277 metros quadrados, representava 1,6% do patrimônio líquido do fundo e estava locado para o Banco do Brasil com vencimento previsto para novembro de 2032. A operação foi feita por R$ 37.822.220, ou R$ 7.167 por metro quadrado, pago em cinco parcelas, com a primeira já recebida integralmente na assinatura do contrato. O preço superou em 39,3% o valor patrimonial do imóvel, gerando um lucro de R$ 0,07 por cota e um cap rate de 8,2%.
A venda faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio, que busca destravar valor dos ativos existentes para modernizar o fundo e viabilizar novas aquisições. Desde o início da gestão ativa em agosto de 2023, o TVRI11 realizou nove vendas que somam R$ 200,5 milhões, equivalentes a cerca de 12,5% do patrimônio líquido, com valorização média de 40% acima do valor patrimonial e cap rate médio de 8,24%. Além disso, foram feitas duas aquisições com contratos de locação acima de 120 meses e cap superior a 10%.
A operação gerou resultado não recorrente positivo para as cotas e reforça o movimento de reposicionamento do portfólio, com vendas realizadas consistentemente acima do valor contábil.