No relatório de janeiro/2026 do TVRI11, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, igual ao mês anterior, com dividend yield anualizado de 12,12%, ante 12,54% em dezembro/2025. O resultado total gerado foi R$ 1,44 por cota, superior aos R$ 0,95 de dezembro, impulsionado por R$ 0,45 de não recorrente da venda da Agência Toledo e R$ 0,98 recorrente, contra R$ 0,94 anterior. Receitas de aluguel subiram para R$ 16,4 milhões, de R$ 15,9 milhões.
A gestão concluiu a venda da Agência Toledo (PR, 3.450 m²) por R$ 13 milhões, 57% acima do valor patrimonial e cap rate de 8,4%, gerando lucro de R$ 0,20 por cota. Isso eleva o total de vendas desde o início da gestão ativa para 8 operações, R$ 162,7 milhões (9,8% do PL), com média 42% acima do laudo e lucro acumulado R$ 2,89 por cota, contra 7 vendas e R$ 149,7 milhões em dezembro/2025.
O portfólio reduziu para 58 ativos e 290.206 m² de ABL, de 59 e 293.656 m², com vacância física estável em 3,2%. Aluguel médio subiu para R$ 60,2/m², de R$ 59,8/m². Caixa aumentou para R$ 57,9 milhões, de R$ 39,3 milhões, enquanto a receber de vendas caiu para R$ 53,4 milhões, de R$ 61,4 milhões; dívida do CRI do FII Bluerock ajustou para R$ 33,5 milhões, de R$ 35,2 milhões. Patrimônio líquido em R$ 1,66 bilhão, igual ao anterior.
Finaliza o aviso prévio do Edifício CACEX (2,5% da receita), com impacto na receita a partir de março/2026. Evento subsequente: notificações de rescisão antecipada das Agências São José do Rio Preto, Tamoios (BH) e Cinelândia, elevando para 4 agências em aviso prévio. Vacância financeira projetada sobe de 1,40% em jan/26 para 7,67% em dez/26.
Rentabilidade mensal de 4,5%, acima dos 2,3% do IFIX; P/VP para 1,00, de 0,96; cota fechamento R$ 103,93, de R$ 100,48; volume diário médio R$ 0,88 milhão, de R$ 0,96 milhão. Cotistas em 60.219, de 60.642. O fundo ganhou 3º lugar na premiação Outliers InfoMoney 2026 na categoria FII de Tijolo. Estratégia segue na reciclagem para diversificação, com recursos de vendas agora priorizando novas aquisições após R$ 64 milhões investidos em modernizações desde 2024.