No relatório gerencial de março/2026 do TVRI11, o fundo gerou resultado total de R$ 1,13 por cota, com R$ 0,98 recorrente, e distribuiu R$ 1,05 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 12,58%, ante R$ 0,93 total e mesmo rendimento distribuído em fevereiro, com DY de 12,48%. As receitas de aluguel caíram para R$ 16.038 mil, contra R$ 16.483 mil em fevereiro e R$ 16.407 mil em janeiro, enquanto despesas operacionais diminuíram para R$ 571 mil e capex subiu para R$ 2.795 mil.
No início de março, o gestor recebeu notificações de rescisão antecipada parcial dos contratos das agências Praça Rui Barbosa-Bauru e Belém-Centro, elevando para sete o número de agências em período de aviso prévio, ante cinco em fevereiro; isso impactará a vacância física a partir de setembro e dezembro de 2026, com projeção subindo para 19% em fevereiro/2027, igual à estimativa anterior ajustada. A vacância física atual manteve-se em 5,7%, com ocupação de 94% e aluguel médio de R$ 61,6 por m², estável em relação a fevereiro.
A inadimplência nas parcelas da venda da Agência Brás estendeu-se a março, além de janeiro e fevereiro, com 75% do valor já quitado e R$ 0,01 por cota pendente de ganho de capital; a propriedade ainda não foi transferida. O portfólio segue com 58 imóveis e 290.206 m² de ABL, distribuídos em 14 estados, com patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão, mas caixa caiu para R$ 40,4 milhões ante R$ 53,8 milhões em fevereiro, e dívida subiu para R$ 34,7 milhões.
A cota fechou em R$ 100,16, com P/VP de 0,96 ante 0,97, valor de mercado de R$ 1,59 bilhão e patrimonial de R$ 1,66 bilhão. Liquidez média diária foi de R$ 1,19 milhão, com 32.720 negócios, ante R$ 1,22 milhão e 20.614 negócios em fevereiro; número de cotistas caiu para 59.636 ante 59.925. Nos últimos 12 meses, rentabilidade de 26,4% ante 16,8% do IFIX, com período rolante atualizado de março/2025 a março/2026. A gestão mantém foco em reciclagem de portfólio, com oito vendas totais de R$ 162,7 milhões desde agosto/2023, e prospecção de novos inquilinos.