Fato relevante · 22/12/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou compromisso para aquisição de um imóvel destinado ao Hospital Israelita Albert Einstein, localizado em Pinheiros, São Paulo, por R$ 327.568.750. A operação será estruturada na modalidade de sale and leaseback, com a adoção de um contrato de locação atípico com prazo de 25 anos, sendo 20 deles considerados atípicos. O contrato não prevê revisional de aluguel durante a vigência, contará com reajustes pelo IPCA e terá multa rescisória equivalente ao saldo devedor dos 20 anos de contrato. A conclusão da transação está prevista até fevereiro de 2026, com inauguração do hospital programada para o primeiro trimestre de 2027.

O Hospital Israelita Albert Einstein é um inquilino de alta qualidade de crédito, com rating AAA pela Fitch Ratings e AAA.br pela Moody's Local Brasil. A instituição opera 60 unidades assistenciais distribuídas em diversos estados, gerencia 9 hospitais públicos e é reconhecida como o melhor hospital da América Latina e 22º melhor do mundo, conforme ranking internacional World's Best Hospitals. O imóvel possui 15.415 metros quadrados de área bruta locável, 4.200 metros quadrados de terreno e cap rate de 8% ao ano, com custo de aquisição de R$ 21.250 por metro quadrado.

Após a aquisição, o TRXF11 passará de 111 para 112 imóveis em seu portfólio, aumentando o valor investido de R$ 6,44 bilhões para R$ 6,77 bilhões e o valor patrimonial de R$ 5,13 bilhões para R$ 5,46 bilhões. O prazo médio dos contratos do fundo aumentará de 12,44 anos para 12,98 anos. Com essa aquisição, o Albert Einstein representará 11,68% da receita de aluguel do fundo, tornando-se o terceiro maior locatário. A diversificação do fundo se mantém robusta, com 88,86% do valor investido em regiões metropolitanas e mais de 70% da receita proveniente de contratos atípicos com multa por saldo remanescente.