Fato relevante · 22/12/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu a aquisição de um imóvel corporativo localizado em São Paulo chamado Corporate Garden, totalizando R$ 186,16 milhões em investimento. O imóvel foi integralmente adquirido através de compra de quotas e direito real de superfície, sendo R$ 137,11 milhões pagos à vista e R$ 49,05 milhões distribuídos em duas parcelas anuais corrigidas pelo IPCA mais 4,5% ao ano. O fundo já está recebendo as receitas de aluguel desde a conclusão da transação.

O imóvel está locado para a Link School of Business, empresa do segmento educacional, sob contrato típico de longo prazo com vencimento previsto para 17 de abril de 2034. O Corporate Garden possui 8.344,46 metros quadrados de área bruta locável e custo de aquisição de R$ 22.309,04 por metro quadrado. O contrato apresenta condições robustas, incluindo reajuste anual pelo IPCA, revisional a cada três anos e garantia através de fiança bancária, com cap rate de 8,5% ao ano e yield on cost próximo a 12 meses de 17,35%.

Com essa aquisição, o TRXF11 expandiu seu portfólio para 113 imóveis distribuídos em 17 estados e 54 cidades, elevando o valor investido em imóveis para R$ 6,95 bilhões e o valor patrimonial para R$ 5,65 bilhões. O fundo mantém forte diversificação, com 89,17% do valor investido concentrado em regiões metropolitanas e prazo médio contratual de 12,85 anos. A distribuição estimada por cota até dezembro de 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93, mantendo a estimativa anterior à aquisição.