Fato relevante · 02/12/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu em dezembro de 2025 a aquisição de dois imóveis contíguos localizados na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, pelo valor total de R$ 159.059.605,50. Os imóveis são alugados para a Escola Eleva, Drogarias Pacheco e McDonald's, operando através de contratos de locação com vigência até dezembro de 2041. O financiamento da operação utilizou compensação de créditos no valor de R$ 127.247.636,03 e captação de recursos próprios no montante de R$ 31.811.969,47.

A operação alinha-se à estratégia do fundo de adquirir imóveis bem localizados com características técnicas atuais e potencial de valorização. Os imóveis possuem área bruta locável de 13.432 metros quadrados e área de terreno de 20.295 metros quadrados, com custo de aquisição de R$ 11.841,84 por metro quadrado. Os contratos incluem cláusulas de participação nos resultados dos locatários com valor mínimo mensal garantido, oferecendo potencial de ganhos adicionais. Os locatários são empresas de sólida reputação: a Escola Eleva é a maior rede de educação básica do Brasil com mais de 246 unidades e respaldo da Inspired Education Group; a Drogarias Pacheco faz parte do Grupo DPSP com mais de 1.300 lojas; e o McDonald's operado pela Arcos Dorados conta com mais de 2.200 restaurantes na América Latina.

Após a aquisição, o TRXF11 passou a contar com 104 imóveis em seu portfólio, com valor investido total de R$ 5.763.090.994,13 e valor patrimonial de R$ 4.061.682.674,66. O fundo mantém sua diversificação geográfica presente em 16 estados e 56 cidades, com 82,04% do valor investido em regiões metropolitanas. O prazo médio dos contratos é de 13,51 anos, sendo que mais de 70% da receita provém de contratos atípicos com multa de rescisão antecipada equivalente ao saldo remanescente. Estima-se distribuição por cota até dezembro de 2025 entre R$ 0,90 e R$ 0,93, mantendo a mesma faixa estimada antes da aquisição.