Informe anual · 2026

O informe anual, com competência em junho de 2026, classifica TOPP11 como fundo imobiliário de tijolo, com foco em renda e gestão ativa, gerido pela Patria e administrado pelo BTG Pactual. A administração afirma que o exercício terminou em linha com a estratégia, mas não detalha os negócios realizados nem os resultados nessa seção, remetendo ao informe mensal de junho de 2026. Para o período seguinte, prevê seguir a política do fundo e avaliar oportunidades de expansão patrimonial conforme as condições de mercado.

A carteira imobiliária informada inclui o Edifício Metropolitan, avaliado em R$ 537 milhões, com variação de -0,67% no período, e o Edifício Platinum, avaliado em R$ 134 milhões, com variação de +1,00%. O documento também registra numerosas aplicações e resgates em títulos públicos — LFT, LTN, NTN-B e NTN-F — e em cotas de fundos de renda fixa, com o BTG Pactual aparecendo como contraparte em grande parte das operações.

Segundo a administração, os juros elevados tornaram o ambiente desafiador e levaram investidores a uma postura mais cautelosa, embora os fundamentos imobiliários tenham permanecido resilientes, especialmente em ativos de qualidade e com geração recorrente de renda. Para o período seguinte, a expectativa apresentada é de continuidade dessa resiliência, ainda sob juros altos e crédito restrito, com possibilidade de melhora gradual das condições de mercado.

O informe aponta 4.411 cotistas, todos na faixa de até 5% das cotas, e informa que pessoas físicas detêm 85,38% do total. A remuneração do administrador registrada no ano foi de R$ 3,33 milhões, equivalente, conforme o documento, a 0,70% do patrimônio contábil e 1,17% do patrimônio a valor de mercado. Há uma divergência cadastral: o campo inicial informa zero cotas emitidas, enquanto a tabela de distribuição registra 4.528.240 cotas.