Relatório gerencial em inglês · Maio de 2026

O fundo TEPP11 é um FII focado em ativos de escritório localizados em submercados prime de São Paulo, contando atualmente com seis edifícios, área locável total de 52.514 m², vacância física de 5,69% e WAULT de 5 anos. Em maio de 2026, o fundo apresentou valor patrimonial líquido de R$ 478,4 milhões, cotação de R$ 8,68 por cota e distribuiu dividendos de R$ 0,131 por cota, equivalente a um yield mensal de 1,51% ou 19,69% anualizado, representando 157,49% do CDI líquido. O portfólio permanece 100% alocado em São Paulo, com 47 inquilinos e mix de setores diversificado, incluindo tecnologia, varejo e agronegócio.

Na carta do gestor, o documento menciona a volatilidade dos mercados em maio, com o Ibovespa recuando 7,22% e o IFIX caindo 1,33%, enquanto a Selic permaneceu em 14,50%. Como destaques do período, o fundo realizou a 5ª emissão de cotas no valor de R$ 120,37 milhões para aquisição de novos ativos, assinou memorando de entendimento para a venda de um imóvel com ganho estimado de R$ 0,55 por cota e firmou acordos de compra no Edifício Parque Cultural Paulista, totalizando cerca de 6.152 m². Além disso, a gestora iniciou um canal mensal de perguntas e respostas para aumentar a transparência com cotistas.

No que se refere à gestão dos ativos, foram reportadas renovações e expansões de contratos no Edifício Passarelli com reajustes de até 40%, vacância parcial iniciando em julho no Edifício Fujitsu devido à saída parcial da Fujitsu, avanços em estudos de retrofit no Edifício Brigadeiro Faria Lima e acompanhamento da situação do inquilino GPA. As projeções de fluxo de caixa indicam que o fundo tem capacidade de honrar suas obrigações até agosto de 2027 sem necessidade de novas emissões ou vendas forçadas, mantendo alavancagem em torno de 20,9% do patrimônio líquido.