Informe anual · 2025

O SNCI11, fundo multiestratégia de recebíveis imobiliários administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Suno Gestora, encerrou o exercício social de 2025 com valor patrimonial da cota em R$ 98,85. No período, o fundo realizou vendas de diversos CRIs e cotas de FIIs, como Zavit Cred FII, Inter Opp FII SR e vários CRIs, gerando lucros totais superiores a R$ 100 milhões, com recursos de capital. A conjuntura econômica do mercado imobiliário em 2025 mostrou crescimento moderado, impactado por juros elevados que limitaram o crédito, mas sustentado por demanda aquecida e valorização de imóveis acima da inflação.

A carteira do SNCI11 é composta principalmente por CRIs avaliados a valor justo conforme ICVM 516, com a maioria apresentando valorizações no período, como 99,73% em CRI 21K0660418 e 32,93% em CRI 23L2160618, embora alguns tenham desvalorizado, como -28,16% em CRI 21F0569265. Outros ativos incluem cotas de FIIs como Fator Verita, TG Ativo Real e Suno Mult FII. O fundo planeja seguir sua política de investimentos ativa, buscando ampliação do patrimônio, com perspectivas positivas para 2026 devido à esperada queda da Selic e maior acesso ao crédito.

Os cotistas estão pulverizados em 36.123 detentores, todos com até 5% das 4,2 milhões de cotas emitidas, sendo 92,92% pessoas físicas. Não há processos judiciais relevantes, e transações autorizadas em assembleia incluíram diversas aquisições e alienações de cotas do BTG Pactual Tesouro Selic, Suno Multiestratégia FII e outros, com contraparte principal o BTG, totalizando movimentações expressivas ao longo de 2025. A remuneração do administrador segue taxas de até 0,85% a.a. mais mínimos, e documentos de assembleias estão disponíveis nos sites da B3 e BTG.