Fato relevante · 13/10/2026

O RZTR11 comunicou fato relevante sobre a aquisição da Fazenda San Francisco, na estratégia de Land Equity, realizada em 21 de agosto de 2024. O imóvel, localizado em Canarana, no Mato Grosso, tem área total de 12.939,90 hectares e foi adquirido por R$ 297 milhões, sendo R$ 92 milhões à vista e o saldo de R$ 205 milhões em parcelas semestrais até 2028, corrigidas a 85% do CDI. A gestão segregou a propriedade em dois grupos: a Fazenda São Francisco I, com 5.346,32 hectares e aptidão predominantemente agrícola, e a Fazenda São Francisco II, com 7.593,59 hectares e aptidão predominantemente pecuária.

Em 30 de abril de 2026, a Fazenda São Francisco II foi objeto de operação na estratégia Buy to Lease, pelo valor de R$ 115 milhões, com yield de 12% ao ano, por meio de arrendamento rural e concessão de opções de compra aos grupos Úbere Agropecuária e Agro Gerações. Já em 9 de outubro de 2026, o RZTR11 celebrou compromisso de permuta e compra e venda relativo à Fazenda São Francisco I, pelo valor de R$ 200 milhões. A estrutura prevê permuta por imóvel rural em Getulina, São Paulo, avaliado em R$ 40 milhões, entrada de R$ 42 milhões à vista e saldo de R$ 118 milhões em quatro parcelas anuais de R$ 38 milhões, R$ 30 milhões, R$ 26 milhões e R$ 24 milhões, corrigidas a 10% ao ano. Considerando a correção das parcelas, o valor total da transação é de aproximadamente R$ 230 milhões.

O imóvel recebido na permuta tem 594,93 hectares de área total e 542,94 hectares de área útil, dos quais 488,25 hectares estão arrendados para cana-de-açúcar. O contrato tem vigência remanescente de um ano, prorrogável por mais um ano, e a receita de arrendamento corresponde a um yield estimado de 3% ao ano sobre o valor do imóvel. A gestão avaliará a viabilidade de quitação antecipada do saldo devedor da Fazenda San Francisco, buscando desconto; se não for economicamente vantajoso, os recursos serão destinados a novas operações de Sale & Leaseback. Considerando conjuntamente as operações das Fazendas São Francisco I e II, o RZTR11 estima impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota ao longo dos respectivos períodos de recebimento.